房地产的基本参数有哪些

      1、房屋构造

      (1、复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

      (2、错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

      (3、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

      (4、开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

      (5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。

      2、建筑信息

      (1、三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

      (2、七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

      (3、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。

      (4、公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

      (5、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

      (6、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

      (7、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

      (8、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。