容积率是什么意思，怎么计算

      容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标。那么容积率是什么意思呢?

      容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

       计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

      一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，不同城市也有所差别，有些项目可能因为成本原因也做不到。