购买小产权房有哪些风险

      1、没有产权证和土地证

      同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

      2、无法上市交易

      因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

      3、拆迁赔偿少

      小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

      4、无法办理银行贷款

      小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

      5、户口无法迁入

      买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

      6、政策不确定

      国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

      7、质量参差不齐

      小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究