影响房产评估值高低的因素有哪些？

      房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢？下面小编详细介绍一下。

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      影响房产评估值高低的因素有哪些？

      ⑴主观因素

      ①房屋利用率

      房屋利用率越大，价钱越高。

      ②房屋楼层

      塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）

      板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

      ③房龄

      年代越新，房价越高。

      ④房屋朝向

      塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

      板楼：南北>双南>东西>东向

      除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

      ⑵客观因素

      ①地理位置

      房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

      ②市场行情

      房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

      ③前景规划

      城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

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      房产评估值的作用？

      ⑴确定贷款额度

      房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例：一套100万的房子可贷款65%，并不是说能贷65万，而是评估值的65%，算法的关键就是评估值。（各个地区政策不同，以所在地区的政策为准。）

      ⑵交易的参考价格

      交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。　

      ⑶解决房产纠纷

      例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。