购房需要注意房龄么？

      大家在买房时都会做些前期准备，房屋市场调查、查询买卖流程以及房屋质量，但房龄却一直被大家所忽视，那么房龄在二手房买卖中究竟有什么影响呢？

      1. 房龄影响产权年限：

      普通住宅的产权年限为70年

      商业性质产权年限为40年

      所购房子房龄越大，可供使用的年限越短。

      2. 影响贷款年限及额度：

      申请房贷，银行会审查二手房房龄，房龄越大，评估价格会相对降低。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力越大，如果贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，无形中增添了经济压力。

      3. 影响居住成本：

      随着时间的推移，高房龄也意味着屋内基本陈设的老化，日常的维修费用增多，提高了购房成本。