首套房契税优惠规定是什么？

      根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策。

      根据以上政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

      家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

      北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。

      1、低首付

      首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的，尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%，有些城市甚至是60%-70%。

      2、低利率

      首套房可以享受优惠的贷款利率政策。以公积金贷款为例，首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，但是第二套房的贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。