德阳希望城项目分析及介绍

【项目小档案】
  
              项目名称：德阳希望城

              项目地址：德阳市黄河开发区

              项目规模：由五个地块组成，共占地154335平方米

              投资规模：约25亿元

              建设周期：约四年

              开盘时间：预计2011年3月开盘

              公司名称：德阳希望置业有限公司

              办公地址：四川省德阳市龙泉山北路319号

              联系电话：0838-2556555

              传 真：0838-2556555
  
      
  
             【背景篇】

              黄河片区北接青衣江大桥，东邻景色优美的东山，南连配套成熟、人气旺盛的玉泉生活片区，向西与闻名世界的东电企业厂区和部分生活小区仅一路之隔，座拥以黄河大桥为中心的上旌湖、黄河大桥广场、市政北公园等无可替代的自然环境和市政配套。黄河大桥以东，占黄河片区90%的地块面积，没有任何工业园区和产业，这是整个德阳市唯一一块无任何工业污染的城市板块，其人居环境无可比拟，开发优势无可替代。

              前期由于地方开发商的各自为阵和实力所限，包括玉泉片区在内的整个德阳东北新城板块，目前还没有一个能满足该片大生活社区的标志性商业项目，其规模、品种、档次都远远不能和这片人居热地的消费力相匹配。

              因此，川西明珠的新城市突围，需要大手笔规划，启动地区新跨越；需要重量级项目，提升城市影响力；需要标志性建筑，确立城市新坐标；需要创新型产品，拓建市场新空间。

            【理念篇】

              项目将以美好希望酒店为亮点，以大型购物中心为轴心，打造出一个非凡的城市地标，一个繁华的城市中央CBD,树立和谐美好的城市新形象。

              开发定位：我们不仅是项目开发商，还是城市营运商，通过创造城市价值，创造企业价值。

              市场观：在激烈竞争中，开拓新市场，创造新模式。

              产品观：我们“造城”，坚持以美好的生活方式营建美好家园。

              项目引入了第三代城市综合体这一全新概念。HOPSCA通常位于城市商务中心区或城市未来发展新区。由于建筑高度和密度均很高，形成了高楼林立的景象，成为城市的标志建筑群。它们将居住、办公、商务、出行、购物、文化、娱乐、社交、游憩等各类功能高度集约，形成新的街区建筑群体。这种建筑形态正在成为一个国际化城市中心区的鲜明特征。

              区域地标建筑是城市高度的象征。一个成功的地标性建筑，有利于充分展示一个现代化城市的历史文化和现实风貌，优化人居环境，同时形成社会对一个城市基本形象概念的载体。

              德阳希望城高尚生活社区，充分利用黄河片区优美的自然景观，创造高雅清幽的环境，开拓阳光花园式的生活。居住空间景观设计充分发挥自然风光优势，强调区内建筑与景观的对话，倡导人与自然的和谐共生。

              希望城购物中心是一个集购物、休闲、商务多功能于一体的商业中心，不仅对城市形象是一个提升，同时方便了人们的日常购物、文化娱乐、休闲度假，营造了一个上佳的优居空间。

              社区住宅设计有多立面通透阳光房，让人们远离尘俗世界的暄嚣，拥有健康自然的生活环境以及阳光与水景的完美结合。社区内的建筑规划，错落有致，既不遮挡观景视野，又体现和谐的理念。 超大的楼间距，视野开阔，采光性好。豪华会所、专属电梯、专业物管、智能保全系统等功能齐备，工作生活两相宜。

              作为城市中心的地标建筑，配套景观设施规划方面也充分考虑到人与自然的和谐共生，匠心独运地采用围合景观庭院的绿化概念，挑廊环绕，藤蔓低垂，曲桥蜿蜒，流水潺潺，使整个空间情景交融，井然有致，生机盎然。

             【产品篇】

              目前，项目报建即将完成，预计2010年11月底第一阶段建筑面积约80000平方米正式动工。销售中心也在紧锣密鼓的施工中，预计将于春节前正式启用，开始接待客户。

              随着德阳房地产市场的健康稳定发展，黄河片区在城市板块发展格局中的战略地位日益凸显。高端商业项目对加快城市功能改造与升级、实现区域市场细分、满足市场商业需求、推动区域楼市发展等方面有着不言而喻的先天优势。成绵乐城际快速铁路的建设，将为包括德阳在内的成都之外第二圈层带来大量商机。因此，作为区域龙头，本案潜在商业价值巨大。在这样的背景下，作为品牌企业的高品质项目，希望城的前瞻性开发理念已经对区域楼市产生重大影响，将毫无悬念地占有和扩大市场份额，市场前景非常广阔。

              项目发展思路：

              1.立足区域发展，着眼城市规划的大方向，以当地优秀开发商为学习目标，从区域价值提升、企业品牌宣传推广入手，引起市场关注。

              2.一流产品设计理念和生活理念影响本地客户价值观，观念输入强化产品价值趋同性，进而取得市场的价值认同感，同时强化项目品质感、唯一性。

              3.强强联手，精选优秀的设计、施工、推广、营销、制作等合作单位，为项目奠定坚实且具有强大竞争力的基础。同时引入品牌经营商，共同营造商业氛围。

              4.细节取胜，体验式营销引领市场、领军者姿态超越竞争，以推广与销售终端为支持，最大化争夺市场客户资源。

              希望城作为华西希望集团入驻德阳市场的第一个项目，不仅其强劲的品牌效应非常具有竞争力，而且整个项目的开发规模及精益求精的产品理念极具优势。希望城必能占领德阳市场的领先地位而当之无愧。

              前景可观的社会效益：

              1. 项目将以国际化的管理理念，在畅享舒适与尊贵的同时，吸引更多具有高消费能力的商务及休闲客人，有效拉动当地购物、休闲、商务等周边经济的发展，积极地拉动区域经济发展。

              2. 项目建成后将为地方提供2500个就业岗位，其中购物中心岗位1000个，餐饮和休闲娱乐项目岗位800个，酒店岗位500个，项目物管岗位200个，可有效缓解当地就业压力。

              3.项目将直接为旌阳区财政创收8000万以上，而且每年创造上千万元的税源，并可带动其他产业的大力发展，将对城市经济发展起到拉动作用。

              4.项目建成后将大力推动德阳城市建设的发展，改变玉泉片区、黄河片区无大型现代商业娱乐标志性地产项目的局面，提升德阳市旌阳区整个东北片区的人居环境，必将成为德阳市的样板工程。

              同时，项目还将吸引大量外地投资者和企业入住德阳，对商贸经济、文化娱乐、旅游业的发展、改善人居环境将起到促进作用。

              德阳希望城得到德阳市及旌阳区政府领导和各部门的高度重视和大力支持。该项目必将成为旌阳区政府和投资开发方通过互动合作，携手完成经营城市的成功典范，是一个多方共赢、百姓受益的好项目，对德阳市旌阳区来说，更是一个“功在当代，利在千秋”的壮举。我们有信心，也有能力，为旌阳区打造一个非凡的城市地标，一个繁华的中央CBD, 全面拉动黄河片区的商业发展，为德阳市的城市建设和经营、为德阳经济持续增长贡献力量。

              【记者观察】：以人为本

              在这个物质浮华、精神虚无、语意模糊的时代，似乎每个商家每个企业都在提“以人为本”，似乎人人都想用高调的语词将自己从精神的空乏中解救出来。

              那么，这个被使用泛滥了的词语到底意味着什么，你可以“以人为本”，但是，请告诉我：你怎么“以人为本”了？

              德阳希望城具有一个充满了人性色彩的思路——打造一座城，一座希望之城，带给人们一种崭新的生活。城里有着人们生活所需的一切物品、设施及完整的片区配套，无需出城，你就可以享受到作为一名现代人所能享受的一切。

              在社区设计方面，强调住宅人性化。希望城在每单元都设有一个酒店式的入户大堂，以供人休息、交流。大堂有物业服务人员，提供基本的物管服务，既融合了人性化理念，又是楼盘形象品质的体现；户型附加值高，实际体现在适用性、动静分区、功能分区等方面，另外还附有一定的赠送空间。让每户都在享受了充分的通风与采光的同时，其居住的私密性也得到充分的维护。

              环境设计方面，以环境为先，环境设计突出大尺度效果，构造灵活有序的空间形态，实现内外交融的开放性整体环境，形成开阔性的视觉空间与活动区域。在产品展示方面，采用单独的实体样板间，并将样板间与园林结合在一起，将未来的生活环境完全展现给大家，让人看到一种清新的生活模式。

              不可免俗，本项目提出的正是“以人为本”的设计理念。而“她”到底有没有做到“以人为本”，只有请业主们来评说了。