山海天逆市热销背后的秘密

  开盘当天即认购认购率达到85%！这是记者在5月21日山海天一期开盘现场了解到的销售成绩。
  
          尽管天公不作美，一大早就淅淅沥沥地下着雨，但再大的雨也浇不灭山海天意向客户前往项目开盘现场的热情。上午9点，当记者赶到位于太平洋国际饭店二楼的山海天一期开盘现场时，发现现场几乎已经座无虚席。购房者或是认真阅读开发商提供的项目资料，或是三三两两聚在一起讨论该项目的优势，耐心等待项目正式开盘。
  
          由于开发商事先对开盘的各项工作做了充分准备，周密部署，开盘现场秩序井然。“据我们工作人员统计，一共有230多户客户前来开盘现场了解、咨询并选房。最终的销售成绩令人振奋。开盘当天就销售率达到85%。这个成绩是我们没有想到的。”山海天项目负责人杨程说，“每一个结果都有其发生的原因。我们的项目如此受青睐，创造了如此好的销售成绩，我想也是有其内在原因的。”
  
          那么，究竟是什么原因使得山海天项目如此受市民的欢迎呢？
  
          绝版区位优势  无可复制
  
          由德阳嘉信物业有限公司开发建设的山海天项目位于上风上水的黄河片区。该区域作为德阳众多高档社区聚集的区域，地处旌湖上游，远离城市的喧嚣，没有杂乱的工业污染，有的只是天然的生态优势。这里拥有旌湖的开阔水景、东山绿带的景观资源，还有三国文化长廊、北公园、黄河广场、旌湖生态休闲圈，尊享极致美景，体验繁华之上的休闲与宁静，让每一口呼吸都充满自然的鲜氧味道，每一个生命的瞬间都能捕捉到一种人与自然的零距离亲近与尊重。如今，青衣江东路、龙泉山北路、渭河路、庐山北路等该片区内的重点道路均已被精心修整；区域内市、区两级行政机关及国家级重点示范名校等市政配套设施已日臻完善；临湖两岸的北公园已经建设成型，规划的湿地公园、奥林匹克公园也即将进入建设实施阶段……从区域价值上看，备受关注的绵成乐高铁德阳城北换乘站也设在黄河片区的河西，区域价值潜力巨大。可以说，黄河片区是自2006年后在德阳城市东北角上冉冉升起的一颗璀璨“星辰”，如今已经成为德阳一处集行政、高端居住等于一体的中心区域。“在上风上水的纯生态之地，城市新添了一块不可复制与再生的梦想栖息地。” 杨程说。
  
          而就山海天项目本身所处的区位而言，它东临天山北路，南临渭河路，西面直接临旌湖，北接洛河路。项目规划净用地面积约57亩，由南、北地块组成。该项目临湖面宽约400米，它东瞰东山，西观旌湖，依山傍水，收藏1500米一线旌湖丽景。在占据繁华的同时，更坐享旌湖一线湖景，使业主徜徉在繁华之中，游离在喧嚣之外，充分感受高端品质楼盘的独特魅力。
  
          此外，山海天雄踞德阳黄河片区旌湖畔，四通八达的交通网络辐射全城，20路、23路、24路、27路公交车，大型超市沃尔玛，正在建设中的华西希望城市商业复合体，教学质量优异的德阳中学、德阳外国语学校，专业的眼科医院、肝胆病医院，休闲气息浓厚的滨湖休闲带……可以说，山海天有着众多超市、学校、菜市场、银行、医院等毗邻左右，10分钟生活圈畅享快捷。
  
          卓越开发品质  精益求精
  
         “我们不断提升品质的标尺，力求把各个方面都做到最好，提升项目的整体品质，为业主提供舒适优雅的宜居环境。”德阳嘉信物业有限公司副总经理杨程这样说，同时也是这样做的。记者了解到，该公司在进行项目规划设计的时候，进行了充分的市场调查论证，整合了各个优质的资源，目的只有一个，那就是将山海天项目打造成德阳一流的高品质楼盘。
  
          恬适生活，邻湖而居，山海天倾情打造“湖居风情”。该项目由设计成都龙城一号、浅水半岛、新希望•商鼎国际等知名项目的韬略安道担纲设计。他以城市肌理和传统空间结构，因地制宜提出“动态水景绿化渗透”概念，以空间景观为主导，将城市低密的“亲地性”多层居住传统进行了完美的演绎。
  
          山海天项目汲纳现代简约的欧式风情元素，创新运用“新古典主义”、“花园式居住”以及“围而不合空间结构”三大规划理念，以多层次半开放为空间结构的基本原则，采用板式与点式结合，错动有序的布局方式，将住宅融入环境之中，营造城市宜居社区结构。它沿地势铺设日益稀缺的板式多层、板式小高层以及电梯高层，温和的建筑集群因地制宜的形成“大开放、小围合”围而不闭的亲邻院落，形成3个大的社区庭院，营造出公共露天庭院——露天私人庭院——室内空间的充分庭院感受，没有任何刻意与炫耀的形式，唯有质朴、充满纯粹痕迹的建筑语汇让家不再是封闭的建筑群落，而成为城市的风景。
  
          山海天追求功能和美学两者兼顾，以美学性、合理性、舒居性为目的，创新健康生活空间。多层与小高层采用城市日益稀缺的一梯两户板式结构，让房间南北通透，冬暖夏凉，在双向观景的开阔视野中留白生活无限私密。高层塔楼以最高达68米的超大楼间距，充分形成“低享园、中看湖、远观山”的豁达景观视野。
  
          为了彰显业主的居住品质和尊贵身份，山海天在户型标准上也精益求精。入户花园、双卫、露台、多阳台设计、湖景房、山景房、园景房、空中湖景别墅……从116-195平方米的跃式亲地多层及小高层，到142-148平方米的瞰湖高层，以及约210平方米的湖景空中跃墅，总有一款足以匹配不同客户的非凡身份。
  
          山海天，从一开始，就在为业主缔造一生的荣耀之宅而不断进取。他们采用国际标准、星级管理的物业服务，专业的一线品牌电梯、充足的车位配备、智能安防系统、门禁系统、架空层休闲健身空间……从衣、食、住、行、娱、游、健等诸多方面为业主细致考虑，让业主能够静静地享受每一个被尊崇的日子。项目内的所有高层中，特别对一楼进行了架空设计，在架空层中，特设休憩和健身器材，在下雨天为孩子们和老人开辟一块专属领地，将小区的景观绿化自然延伸和过渡到大堂中，情景大堂让您放松心情，洗尽一天的疲惫和铅华。
  
          独特产品设计  不同凡响
  
          在“城市化”的今天，当拥堵的高层电梯逐渐主宰了这个城市的建筑的时候，人们也便逐渐丧失了院落生活带来的温馨享受，丧失了亲密靠近自然的闲适浪漫，也丧失了骨子里的私密生活。山海天决心把这一切都化为零，为业主找回非同一般的雍容气度。
  
          山海天精心采纳一梯两户、两梯四户、三梯六户国际流行的高标准墅级配置，为业主卸去城市里早已麻木的冷漠，让业主尽情享受清晨的问候与归家的笑容。
  
          按照人车分流，安全、方便、快捷的原则，山海天分别为南北地块规划设计了2个出入口，机动车在入口处直接进入地下车库，人流动线与车行动线无交叉，从而保证了业主进出的安全与便利。小区采用全地下停车，避免了机动车进入小区带来的噪音、尾气污染及其他安全隐患，同时，车库电梯直达入户的设计，又从根本上提升了业主居住的品质。广大业主也完全不必担心停车位不够的问题。据了解，山海天为整个小区856户住户共规划设计了约931个车位，从而保证了后期业主在使用过程中的便利。
  
          考虑到业主行走的舒适感，小区交通以步行为优先设计，主要道路贯穿小区各个组团，并通过枝状道路连接各个单元入口门或各个园区景点。同时，采用隐形消防车道的设计，在紧急情况下，小区道路可供消防车使用。
  
          尤其值得一提的是小区的景观设计和打造。西南最大的景观设计公司之一——BSED蓝海国际在担纲设计山海天园林景观之后，将该项目南地块东、北、南退距形成约10-16米的绿化景观屏障，从而营造出西有旌湖似海，远眺东山，大视野高品质的上层生活境界。在园内景观的打造上，该项目追求自在而优雅的格调，意欲体现浓郁的现代欧洲风情，为业主呈现一种现代、时尚、国际、优雅的感受。它汲取欧式风情的精髓，利用质朴的天然材质、艺术彩陶、藤蔓花架、浓绿树木、风情步道等小品的点缀，形成独树一帜的景观语言，呈现形成高品质的生活社区，和充满欧洲小镇风情的经典意向，以充满异域风情和假日气息的和谐环境，张弛有度的空间，动静结合的功能配套，营造休闲、典雅、温馨的生活景观环境。园区内共分一个主景观走廊和卢卡之梦、艾登印象、波尔多往事三个既相互独立但又有机统一的景观组团，再加上弗朗明戈之舞的商业风情街，共同构成了极具自然简欧风格的特色园林，在每一寸空间里赋予花草树木以生命，释放数以百万计的负氧离子，让人呼吸每一口鲜氧，真正实现“建筑，尊重自然，并成为自然的一部分”的居住理念。
  
          高贵不贵  物超所值
  
         “开盘之前，我听人说山海天的均价达六七千元一平方米。当时，我心想，山海天具有那么好的区位优势，而且品质又相当高，六七千元一平方米的价格也是情理之中。但是，我今天来了开盘现场一看，顿时惊喜不已。如此稀缺的多层住宅，山海天开盘的均价约5400元/㎡左右，我真的是喜出望外。我和家人一直想要购买一套跃层式住宅，这不，我们刚刚买到了。”谈到比自己预想低很多的山海天房价，业主秦先生难以掩饰内心的惊喜和激动。
  
          的确，在山海天项目开盘之前，坊间曾有传闻，说该项目房价一定不会低。而之所以有这样的传闻，其实也是基于人们对于该项目高端品质的认可。山海天项目负责人杨程表示，德阳嘉信物业一直秉承“客户至上、产品创新、以人为本、团队合作”的企业文化理念，致力于为客户打造优美舒适的宜居之所。项目规划建设住宅总建筑面积约116000㎡，为856户精英人士提供舒适改善性住宅。户型面积区间88—149㎡，主力户型为舒适两房和品质三房。项目住宅共分10栋，为迎合高端客户需求，项目特别规划建设了4栋板式电梯住宅，均一梯两户，其中1—3号楼为7+1的多层，4号楼为11层的小高层，临湖面的5—10号楼为高层电梯情景华宅。本次共推出珍稀多层、小高层住宅178套，为一梯两户的板式电梯类住宅。企业希望尽自己最大的努力，消灭房地产市场泡沫，尽量还原一个客观、真实的房地产市场面目。
  
          老总有话说
  
          德阳嘉信物业有限公司副总经理    杨程
  
          从项目开始实施到现在，我们已经陆续接待了5000多户客户的咨询、登记。在此，我对广大意向客户长期以来对山海天项目的关注和支持表示衷心的感谢。然而，资源毕竟是有限的。为了给广大业主提供最优质的生活享受，我们仅规划了10栋建筑，提供856户住宅空间。也就是说，我们只能满足5000多户客户中的856户客户的需求。而且此次一期开盘，我们推出的是1-4号楼，共178套房源，很显然，会有很多意向客户遗憾不能选到自己满意的房子。我代表山海天项目全体员工，向一直支持和关注我们，但没能在一期开盘时选到满意房的广大意向客户表示深深的歉意。同时，也对在一期房源中选到如意居所的客户表示祝贺。
  
          山海天项目的不断完善和超越，离不开广大客户和意向客户的支持和关注，我们将一如既往地在追求卓越的路上前行，以更加优越的品质和服务回报大家的支持和厚爱。
  
          为了不让广大意向客户久等，我们正在加快进度，打造临湖高层住宅，并将于今年秋季为大家奉上我们的二期房源开盘盛典，敬请期待。