关注：德阳房价高于其他市州

   近日，不少媒体直指德阳高房价，其中以西昌、德阳等地区为首的房价与其他市州横向比较明显偏高？这些高房价，会不会引发购房者向成都转移呢？
  
        西昌邛海边房价最高突破8000元/m2，达州市通川区内部分房价最高突破5800多元/m2，德阳新房均价超过4500元/m2，攀枝花房价年涨近千元每平方米，雅安、遂宁、广元，房价均价也在5000元/m2以上……据相关机构统计数据显示，以上省内二三线房价在不断攀升，就连许多四川小县城，房价均价也在3000元/㎡以上，其增长态势令人始料不及。其中，西昌、德阳等地区房价直逼成都地区。同时，我们也看到这样一个现象，越来越多的省内二三线城市购房者选择来蓉购房。中原地产相关负责人表示，省内二三线城市房价上涨，是省内二三线居民来蓉购房的原因之一，省内二三线城市的房价过快有可能会挤压一部分实力购买客群转向成都楼市。分析人士指出，此举，也给成都楼市带来了一个新的发展机遇。
  
      刚需与投资双重压力
  
      房价日益上涨
  
      当房地产宏观调控的矛头直指国内一线城市的时候，更多省内二、三线城市的地产正加快步伐，拾起城市和经济发展的接力棒，在刚需与投资的双重作用力下，省内二、三线城市的房价迎来快速上涨期。据去年四川二、三线城市交易信息统计分析，川内新建住宅成交价格同比上涨19%。其中普通住宅销售价格上涨16.5%，高档住宅销售价格上涨14.3%。
  
      随着城市化进程步伐加快，人均GDP逐年上涨，绵阳、达州、南充等二线城市水平日益提升，人们居住需求也随之越来越高。改善居住环境或者是越来越多的农村人口到城市买房、安家的现象不断涌现，让省内二线城市刚性购房需求开始释放，房价随之递增。此外，成都正合地产董事长兼总经理毛勇认为，省内二三线城市人群社会资金强，但投资渠道少，由于成都市主城区限购令的出台，导致部分投资资金向省内二三线城市排挤，这些都成为省内二三线城市房价上涨的因素。
  
      今年4月刚刚获批的《成渝经济区区域规划》，规划将广元、绵阳、南充等15个市纳入成渝经济区，通过对交通以及产业的布局，各区域将实现资源互补，这为区域内的省内二线城市带来了良好的发展机遇，加快了城市化发展进程，房地产业同样与时俱进。
  
      品牌开发商进军二线
  
      助推二线房价
  
      近两年来，恒大、万科、保利等品牌开发商纷纷进军省内二线城市，加大了省内二线城市拿地力度，开始抢滩征地进行房产布局。自去年年底，佳兆业在南充拍得282亩地块，今年，蓝光在绵阳的土地整理项目也将进入实际操作阶段，保利地产德阳旌南片区的嘉陵江路以南也正在打造“保利国际城”项目。
  
      据了解，蓝光是作为第一个进入南充的成都品牌开发商，2009年拿地235亩如今已打造成的“香江国际”，目前房源价格已经超过8000元/m2，成为南充市民眼中“最有品质的房子”，此外，在年初，万科发布2011年以省内二三线城市为投资重点的“战略纵深”的策略后，万科掌门人王石亲赴省内二级城市南充，实地考察并与当地有关方面探讨占地8000余亩西山旅游文化综合开发项目的相关事宜。这些品牌开发商的此类种种举措，无疑带动了二线城市地价和楼盘品质的提高。中原地产相关负责人表示，今年大量品牌开发商相继高调进入省内二三线城市，也带动了省内二三线城市新一轮的增长，省内部分二三线城市的房地产发展要滞后于中心城区，今年上半年市场迎来了一轮补涨行情，因此诸多因素叠加导致了今年上半年省内二三线城市房价过快上涨。
  
      在今年宏观政策调控强度不断增强形势下，成都房价已经到达一个相对高位，且日趋稳定，上涨空间小，楼市竞争也已逐步开始从“量”到“质”的角色转换。而部分开发商认为，省内二三线城市政策调控相对宽松，有着巨大的发展潜力及优势土地、人群购买力资源，为了求得利润最大化，在获取新的利润点同时，也分散投资风险，进军省内二线开辟战场，实施企业品牌战略成为他们一致的选择。