谁有资格住公租房？

 
  
          （详见2版）
  
       
  
       
  
          市区630套公共租赁住房将从下月起正式接受申请。哪类人群可以申请公租房，须满足哪些条件，具体审核配租程序是什么，本报特邀市住房保障和房屋管理局相关负责人作权威解答。
  
          成套住宅
  
          主要供应中低收入家庭
  
          据该负责人介绍，市区公租房实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式，实物配租中，成套住宅主要供应符合条件的城市中等偏下收入家庭，集体宿舍主要供应符合条件的新就业职工。外来务工人员主要以发放公共租赁住房租金补贴保障，单位未修建集体宿舍或虽已修建集体宿舍但仍无法满足配租需求的企业新就业职工，也可申请公租房租金补贴，补贴具体实施办法另行制定。
  
          符合配租条件的家庭或个人只能申请承租1套公共租赁住房。租金标准原则上按照市区市场租金水平的70%确定，租赁合同期限一般为3年，在租赁合同期内不调整租金。合同到期确需续租的，承租人需重新申请，经审查符合条件的可以续租。
  
          家庭人均年收入
  
          须低于17296元
  
          申请公租房的家庭需具有德阳市市区城市常住户口且实际居住三年以上，家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入的80%。“根据市统计局数据，上年度市区人均可支配收入为21620元，也就是说，申请这批公租房的家庭人均年收入应低于21620×80%，即17296元。”该负责人说，申请条件还包括申请人与共同申请人无自有产权住房或未承租公房，“为规避因承租公租房而卖房的现象，转让自有产权住房2年以内和转让公房4年以内的家庭不得申请。”
  
          对申请家庭的界定，申请人与共同申请人共同生活，且之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。申请人已婚的，其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人；因投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。家庭成员中部分为非本市户籍的成员应在德阳市市区实际居住二年以上；或与用人单位签订劳动合同，且参加了社会保险并缴纳社会保险费1年以上（含1年）。
  
          单身人士申请除满足户口、收入、无房等共有条件外，年龄须达到35周岁。政府引进的特殊专业人才、市级及市级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭可以申请承租，不受收入限制。
  
          外来务工人员
  
          须在旌居住3年以上
  
          新就业人员申请公租房的条件是：（一）具有大中专院校及职校学历；（二）自毕业的次月起计算，毕业不满五年；（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同；（四）本人及其父母在德阳市区范围内无私有房产且未租住公房。
  
          “新就业人员的公租房申请由其所在单位统一向市住房保障和房屋管理局提出，不受理个人申请。”该负责人表示，这类群体的住房供应以企业自建集体宿舍为主，但单位未建或无法满足配租需求的还有公租房租金补贴这个形式。
  
          同样适用租金补贴的外来务工人员（家庭）的申请条件为：在市区实际居住三年以上（公安机关出具的暂住证明）；年收入低于上年度市区人均可支配收入的80%；已与用人单位签订劳动（聘用）合同；连续在德阳市参加社会保险并缴纳了社会保险费2年以上（含2年）；在市区无自有产权住房或未承租公房。
  
          连续两次摇号未中
  
          下轮直接配租
  
          受理申请后，市住房保障和房屋管理局将根据申请人户口所在地和实际居住地的社区、街道对其家庭人口、住房状况和收入状况的走访核查情况提出初审意见。经初审符合条件的，将在其户口所在地社区和实际居住地社区分别进行公示。“接下来还有复审，以及复审后在媒体及德阳房管网上再公示。”该负责人称。
  
          配租实行分类轮候制度。家庭配租通过抽签或者摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序，对连续两次摇号未中的申请人，经审核仍符合申请条件的，在下一轮中直接确定为配租对象。新就业人员的配租，对批准的申请单位按申请顺序安排房源，当年房源安置完毕后，转入下一年计划安置。外来务工人员的配租，对批准的申请人核发配租证，发放租金补贴。
  
          “骗租”公租房
  
          3年内不得再申请
  
          公租房保障采用年审制度以完善准入退出机制，并辅以惩罚措施。对采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产以及住房等欺骗方式取得公租房的，将承租住房转借、转租的，擅自改变承租住房居住用途的，连续6个月以上未在承租住房内居住的，获得其他形式政策性住房保障的，已购买商品房的，出租人有权解除租赁合同，收回住房，停止租赁补贴。
  
          特别是对虚报隐瞒真实情况的承租人，将责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在信用体系中载入其不良记录，3年内不得申请公租房。
  
          承租人在6个月延长租住期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房的市场租金的1.5倍计收其超期居住的租金，并载入其个人诚信档案。承租人在超期居住期间及超期居住退房后3年内均不得申请公租房。承租人拒不退出公租房的，可依法申请人民法院强制搬迁。
  
          德阳晚报记者 许江韵