德阳城区190套限价房面市

从下月起，市区首个限价商品房项目——扬程渠路限价房190套将正式进入申请程序。限价房怎么卖、怎么买，户籍、收入、房产条件如何限制，晚报继续推出相关政策解读为您作答。
  
          供应对象：
  
          限市区常住户口
  
          根据相关管理办法，申请人只能购买一套限价商品住房，并具有市区常住户口。单身人员提出申请的，须年满35周岁。
  
          申请限价房家庭的人均年收入比公租房有所放宽，低于上年度市区人均可支配收入（21620元）即可；申请人家庭人均住房建筑面积须低于18平方米，或无自有产权住房，申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。为规避因申购限价房而事先转让已有住房，在申购限价商品住房之日前3年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，将计算原住房面积。
  
          满足上述条件的烈属或市级以上劳动模范，以及按照市政府有关规定引进的人才可以优先购买限价房。
  
          分配销售：
  
          按住房困难程度排序
  
          限价房申请审查程序按初审、复审、公示、批准四个步骤进行，对公示无异议或有异议经查证不成立的，予以备案登记，由房管部门发给申请人准予登记通知书。对采取欺骗方式申请的，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。
  
          销售限价房时，先由房管部门发布销售公告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等，申请人持准予登记通知书到规定地点办理购房登记手续。之后，房管部门按照住房困难程度对已办理购房登记手续的申请人予以排序，确定入围名单予以公示，并以公开摇号方式确定选购顺序，予以公布。入围者放弃选购住房权的，按顺序递补。
  
          申购限价房时正在享受廉租住房和公租房保障的申请人，须在限价房交付使用前退还租赁的廉租房和公租房，并提交退还证明，否则不予办理限价房交付手续。
  
          价格管理：
  
          差额面积仍按市场价
  
          限价商品住房的套型建筑面积控制在90平方米以内，其价格在土地出让前，由市住建、国土、发改部门根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定。开发建设单位在总平均销售价格不高于确定价格前提下，可按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格。
  
          以限价房销售价格购买的面积，按照购买限价房建筑面积标准与购房者原有住房建筑面积的差额核定，超出部分按照同地段商品房价格购买。举例来说，若申请人已有40平米的房屋，现购买90平米的限价房，只有50平米能享受限价房的销售价格，其余部分按同地段商品房价格购买。
  
          登记交易：
  
          购买不满5年不得入市
  
          购买限价房后，将按照规定办理房地产权属登记，产权证上注明“限价商品住房”以及购买标准内面积、购买单价等内容。
  
          自房地产登记之日起5年内，限价房不得上市交易，确需转让的，可向市住房保障和房屋管理部门申请回购，经审查同意的，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
  
          5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的20%，作为政府非税收入上缴财政。
  
          文/德阳晚报记者 许江韵
  
          图/德阳晚报记者 毛  健