观察：德阳5月房价继续看跌 刚需购房开始恢复信心

今年以来，调控政策没有放松，不过，和年初无人问津的惨淡楼市相比， 我市5 月以来，销量已经小有回升虽然是建立在降价的基础上，观望情绪也仍然浓重，但刚需一族还是逐渐浮出了水面。
  
      房产商让利走量 销量小幅回升
  
      高登客—金钥匙机构市场部经理葛涛铭认为，今年年初，我市房价延续2011 年末态势， 电梯公寓的均价在4600 元/平方米左右，而近几月来，受各方面压力，房产商让利降价，“截至目前，德阳电梯公寓均价已经差不多降到了4300元/平方米左右”。
  
      “现在经常看到各楼盘降价促销的消息，位置稍偏，楼盘不是很大的电梯公寓4000 元/左右就可以买到，不少特价房3800 元/平方米就可以买到。”市民李女士在采访中告诉记者，她去年年末看中了城南片区的某楼盘，但当时由于整个市场的价格都较高，便没有下手，继续观望，几天前，她再到该楼盘售楼部询问，她看中的一号楼二单元的100 余平方米的电梯公寓14 楼价格比年前跌了近200 元/平方米。
  
      价格降了，刚需购房者渐渐浮出水面，楼市在4 月份左右就开始出现全面回暖。记者在走访中了解到，很多楼盘走量明显，一些价格坚挺或只是价格微降的楼盘销量也受带动，出现小幅回暖。诸如城南一号等楼盘在年初都是少有人气，4月，也有30余套的成交量。只有少部分楼盘基于各方原因仍止步不前。
  
      葛涛铭认为，受市场大环境影响， 开发商的确显露出了诚意，各出奇招卖房，而刚需购房者也开始恢复购房信心，楼市的未来发展很明朗。
  
      “南”降“北”扛刚需购 房以价格和品质为先
  
      今年一季度，调控政策显现，各地房产商量价齐跌，德阳众多开发商也各出奇招售房。葛涛铭分析认为，黄河片区由于地处上风上水向，再加上片区较新，开发商着力打造高品质楼盘，因此，总体价格比其余片区楼盘要高一些。虽然价格偏高，但有不少市民就是看中该片区的好环境，因此，忽略价格，直接下手了。4月，其他片区不少楼盘开始变相降价，而该片区的价格却岿然不动，该片区某楼盘销售负责人表示，“这个环境， 这样的房子价格不敢少。”虽然价格坚挺，但近两月来，该片区总体销量还是有小幅上升。
  
      而南片区，一直以成熟的片区环境以及便捷的交通为卖点，与北片区形成鼎力之势。这一片区的很多楼盘都定位于打造性价比较高的中高端住房，总体价格相对北片区要低一些。去年，当德阳电梯公寓的整体房价都在4600元/平方米的时候，它的单价就处在4600 元/平方米的边缘，而当降价潮来临，该片区也有领降态势，比如前段时间有楼盘推出3550元/平方米的“小婚房”以及近期的3890 元/平方米的特价房、总房款打9 折又或是买房送车位折上折的楼盘，均出现在该片区。价格的优势当然会吸引不少人气，比起2、3月，销量基本上涨10%。来售楼部看房的人也明显多了一些。
  
      在某售楼部，记者随机采访了几位来看房的人，他们都是购买首套房，且买房大多是用来结婚的，属刚需，当记者问及“买房你们最看重什么？”有人说：“当然是价格，因为差价200元，100平方米的房子都会差2万，小区环境和位置差不多就行。”也有人认为，“虽然价格不能忽略，可房子毕竟是长期居住，好品质、好户型、好环境才最重要，贵一点就贵一点。”
  
      趋势预测： 房价持续低迷成刚需购房者好时机
  
      葛涛铭认为，目前我市房价趋于合理， 正是购房者下手的好时机。今年以来，虽然很多楼盘表面上没有降价， 实则增加了一些成本， 变相降价。“依现在的态势看来，我认为今年的房价上涨的可能性不大，应该会持续低迷但若是再降多少我认为也不会。目前的价格已经趋于合理，市民当然希望价格越低越好，可是，开发商的成本不容忽视，因此，观望可以，但看准时机，遇到合适的房源就要出手，否则就可能出现两种情况，房子卖完或是没有这个优惠了。”楼市变幻莫测，业内人士认为，刚需应该看准了就下手，如果你观望是因为想买到价格又便宜、户型又好、位置和环境也好的房子是不现实的。只要你认为这个价格合理了，房子又是你想要的，那么就可以下手。