黄金周德阳楼市却是“含金量”十足

      
             “十一”黄金周，与旅游业的境况相反，多地楼市成交量均有不同程度下降，北京中原地产等多家中介机构的数据显示,黄金周期间，全国54个城市住宅签约量环比大降7成,签约套数合计仅为1.6万套。一线大城市中，不仅是北京成交量遭遇“滑铁卢”，广州等地楼市还环比出现量价齐跌的局面。
      
               昨日，记者走访本地楼市了解到，我市楼市在“黄金周”却有不俗的表现，多数房产商都表示，长假期间到访量和签单量均有所上升，这也增长了不少开发商卖房的信心，他们预测未来德阳楼市会继续好转。但随着近期我市几大行首套房利率分别上涨1%-5%的政策开始施行，业内人士分析认为，可能会有更多的银行会于近期内上调首套房利率，建议有购房计划的市民要看准时机下手。
      
          多地楼市成交低迷
      
              2012年黄金周，旅游业可谓是赚足了银子，而同样希望趁着黄金周提高销量的全国房地产业似乎没有那么好的运气，有业内人士认为，这并不是因为开发商放长假、购房人出游了,而主要是因为楼市政策和市场预期不明朗,所以购房人再次陷入观望。比如，北京楼市就遇到了“假日症”。北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。北京中原等机构统计数据显示，10月1日到7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下滑了52%。
      
                针对这样的情况，业内人士分析认为，楼市遭遇“滑铁卢”是因为某些开发商贪得无厌。今年3月份以后楼市逐步回暖,但即使是在最火爆的七八月份,继续升温的基础依然不稳,然而,很多开发商却没有看清楚市场形势,盲目提价,导致了两种结果:不仅房价反弹过快引发“楼市督查”,而且房价过高也抑制了一部分需求。也就是说,房价过快反弹,一方面招来了政策调控,另一方面形成了市场调控。其次,最近楼市的一些调控政策收紧也在一定程度上打乱了市场预期。而最主要的原因是,楼市政策不明朗,各方心里没有底。比如,之前的政策指向是让房价回归到合理水平,即让房价下降；但目前的政策指向似乎是要维持房价稳定。再加上限购、限售等政策都是临时性政策,充满了放松与收紧、坚持与取消等很多变数,房产税何时“扩围”、如何“扩围”不明确,“住宅保障法”等法律法规的立法没有下文,稳增长是否依靠房地产也不明确,如此一来,房价究竟往哪走，各方心里都没有底。
      
          本地楼市整体销量趋好
      
              虽然多地成交低迷，但记者走访我市房产市场发现，不少开发商却表示销量有所提高。8天时间，我市不少售房部依然延续前段时间的价格优惠，售楼部的销售人员说，“本想着这个国庆假期长，很多人都会选择出游，关注楼市的应该会很少，但没想到，从放假第一天开始，前来看房的人数就有所增加，以后的几天都是这样，并且在大假第一天，就卖了一套房子，真的是没想到。”而这样的情况绝不是个例，比如元友·南城都汇8天共卖房20多套，而在北片区，北辰·观山水楼盘的到访量也很不错，同比环比均有上升，8天时间共成交近10套。当然，成交量明显上升的楼盘并不是全部，记者发现，即使是降价不多，地理位置不是特别突出的楼盘也在黄金周有着不升不降，基本持平的业绩。（文章来源：德阳晚报）
      
              黄金周不俗的成绩让“金九银十”的“含金量”大增，这也让德阳不少开发商对未来楼市的发展增添了不少信心，业内人士预计，“银十”期间，我市楼市整体将保持量价齐稳的局面。 （）（）（）（）