盘点2012年德阳房价：年初冷清 年终翘尾

销量走势勾勒2012德阳楼市“路线图”
  
          2012年，全国楼市都经历了由冷到热的巨大转变，德阳楼市也不例外。业内人士普遍认为，从一二月的谷底到四五月回暖、再到七八月重返高位、然后是年终的小“翘尾”，德阳房地产市场2012年全年的销量走势图，就是一幅从谷底逐步攀升的“路线图”，分析这个“三级跳”的过程，也就是解读德阳楼市全年起伏的历程……
  
      第一季度：市场低迷  以价换量
  
           在严厉的宏观调控背景下，2012年楼市开局惨淡，元旦、春节等假期，大部分开发商未进行大规模促销降价，购房者观望情绪浓厚，1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。3月，不少德阳市民的手机都收到了这样的短信：“某大型楼盘2012年春季感恩回馈市民，即日起购房可享部分房源9折优惠，到售楼部就有好礼相送，先到先得”、“现推出‘2012甜蜜婚房’活动，售价3500元/平方米起，均价也将在活动期间整体微降，机会难得，现只剩100余套房源，活动将在下月初截止”……市民王女士告诉记者，她正是收到了某楼盘的促销短信才去售楼部的，正好抢到了最后一套每平方米3600余元的特价房，而据她以前的了解，类似位置、户型的房源，价格本应在4100元/平方米左右，短时间内每平方米下跌了近500元。另一位市民马先生也表示，“2011年就打算买房，可是单价太贵，只能观望。2012年以来，部分楼盘价格逐步走低，正巧有看中的楼盘也在搞促销，我认为价格合理，于是就下手了，总价大概比前段时间便宜了将近3万元。”
  
          2012年3月份以来，各家房产企业迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略，“以价换量”成为开发商们寻求“破冰”的重要方式。
  
      第二季度：中央督查  回暖蔓延
  
           国家统计局的数据显示，2012年一季度，全国商品房销售面积为15239万平米，同比下降13.6%，环比下降67.5%。在此背景下，各地楼市“刺激刚需”的微调政策开始蔓延：4月底，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，“两成首付”悄然回归；5月7日，江苏扬州出台新政，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励达所购房屋合同价6%；5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元；
  
           5月29日，湖南发改委下发文件，明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房；得益于全国多地楼市政策微调，再加上德阳房车家装展的举办以及房产商“以价换量”的持续，二季度，我市很多有购房需求的市民开始出手，2012年4、5月，楼市成交量稳步回升。高登客-金钥匙机构市场部经理葛涛铭认为，2012年初，德阳房价延续2011年末态势，电梯公寓均价4600元/平方米左右，到5月，受各方压力，房产商让利降价，均价差不多降到了4300元/平方米左右。价格降了，刚需购房者也逐渐浮出水面，楼市开始出现全面回暖。记者了解到，不止是降价幅度大的楼盘走量明显，一些价格坚挺或仅仅微调的楼盘销量也出现小幅上涨。受大环境影响，开发商的确显示出了诚意，各出奇招，而刚需购房者的信心也开始逐步恢复。
  
      第三季度：楼市反周期特征明显
  
          “如果说上半年是房产商以价换量在支撑，那么，下半年就是刚需的释放。”业内人士认为，从2012年7、8月来看，传统意义上的淡季出现了各大售楼部看房者明显增多、签单量回升的状况。
  
            2 012年上半年以来，楼市总体价格持续回落，开发商以价换量，特别是从5、6月份开始，房地产成交量开始小幅回升。进入7、8月，新盘加紧销售、已售楼盘保持走量、收尾楼盘加快清盘，市场复苏迹象更加明显。有了成交量，房价止跌自然容易，加之不少楼盘3000多元的单价近乎触底，以及土地和材料的成本控制，不少开发商实在没有再降价的余地了。一段时期内，房价没有太大变动，毕竟销售量刚开始回升，开发商调价十分谨慎。
  
           进入9月，房产商更加活跃，促销活动催热市场，到访量有所上升，但成交量仍未明显回暖。前几个月较好的成交过后，传统旺季“金九”未能如期而至，与开发商热情高涨形成鲜明对比的是，购房者对楼市走势的判断更趋于严谨。
  
      第四季度：楼市暖冬   翘尾行情凸显
  
           黄金周期间，全国54个城市的住宅签约量环比大降7成，签约套数仅为1.6万套。一线大城市中，不仅北京成交量遭遇“滑铁卢”，广州等地还环比出现量价齐跌的局面。但与此形成反差，德阳楼市却有不俗表现，多数房产商都表示到访量和签单量双双上升，这也增强了不少开发商的信心。当然，成交量明显上升的楼盘并不是全部，但总体而言，整个德阳房地产市场的表现都还不错，即使降价不多、地理优势并不明显的楼盘，也在“黄金周”期间保持着不升不降、基本持平的业绩。  
  
            进入11月，德阳楼市终于迎来“翘尾”行情。而在一片降价声中，销量更节节攀升，数据显示，尽管11月销量不如10月，价格也略有小幅上调，但多数房产商都表示基本完成2012年销售任务，12月也仍在高位走量。如此看来，2012年的德阳楼市还是在“暖冬”中落下了帷幕。
  
      展望2013：好产品才是王道
  
             回顾2012年，楼市风云变幻。那么，2013年的楼市又将是何种风向、房价是“微涨”、“企稳”还是“下跌”呢？北辰·观山水项目销售负责人向英认为，如今，常用的营销手段已经越来越难以打动购房者，产品质量才是唯一的硬道理，“就像‘中国好声音’节目，重要的只有一个——‘好声音’！”
  
             总体而言，适合的地段、优美的内外部环境、合理的户型设计、完善的配套设施特别是优质的物业，已经成为各家楼盘的核心竞争力。展望2013年乃至未来的德阳楼市，如何为客户提供好产品、环保型产品、节能型产品、智能产品、设计风格差异化的产品，才是开发商应该用心的所在。“让产品说话”才是王道，也才是德阳楼市真正成熟的标志。德阳晚报记者   刘芳