德阳楼盘地理—中心区域篇

 
  
          >>>“德阳楼盘地理—中心区域篇”
  
          城区，是德阳城市之心，城市在这里诞生，又从这里得以繁衍。说他老，是因为他的历史久远，但随着城市建设进程的加快，老城区也在生长，不断焕发出新的魅力。
  
          老城的变迁
  
          要说德阳的城市发展，早在上个世纪50年代就有一位伟人作出过重要指示。1958年，邓小平同志到四川视察途经德阳，在谈到德阳的规划时，小平同志说：“城市规模根据这些工业项目和将来的发展，城市人口30万小了，要按50万、100万做规划，比如说德阳的马路，要宽敞点。”
  
          1983年，德阳建市，城市建设提速，老城区两横两纵的城市骨架形成。由二重、东电以及老县城构成的传统城市版图迅速扩展。如今，德阳老城区的区域已经大为延伸。从地理位置上来看，东至蓥华山路（旌湖西岸）、南壤珠江西路、北至黄河西路、西至宝成铁路这一片区域，均可视为老城区。
  
          老城区，在城市发展过程中扮演着孵化者的角色，其他的城市体由他演化而来。如果按照规划意义来考量，如今德阳城市绝大部分建成区也均可算做中心城区，但以文庙广场为中心的老城区，他存在的意义，就犹如一个人的心脏，在城市版图中，没有哪个区域能够代替。
  
          老城的不可替代
  
          作为城市经济发展的核心区域，德阳的老城区在发展过程中也曾受到了诸多制约。作为德阳这座工业城市发源及衍生的中心地带，老城区的承载能力始终都是有限的。不仅土地资源相比其他新区而言显得非常有限，就连交通，也逐渐让老城区的负荷开始显得有些吃力。老城区，似乎正面临着不能承受之重。
  
          但即使是这样，老城区的光芒，是任何一个区域都无法掩盖的。如今，德阳城区商业最繁华地段依然在老城区。这里不只是市民生活最集中的地方，更是德阳市民长期以来的购物天堂。毋庸置疑，以文庙广场为核心的这一地段，是整个德阳市区的经济核心，围绕在其周围的南街、彩泉街发展及衍生的商业氛围一直代表着德阳商业发展的最顶端水平。这些区域并不会随着新城区楼盘的开发或者其他商业因素的介入而受到影响，反而，这里的每一寸地段，都显得弥足珍贵。因为城市最核心的配套服务，老城区几乎全部拥有，医院、商业中心、学校、大型的综合商场、农贸市场等所有与老百姓日常生活相关的任何行业，老城区比比皆是。同时，成熟的商业环境、完善的生活城市配套设施、出入便捷的交通道路及方式，让老城区成为德阳购物、娱乐、餐饮以及商务办公的最佳之地。而城市中心不可复制的地段优势，更是奠定了该区域楼盘居住及投资的至高无比的价值。
  
          老城的华丽转身
  
          近年来，随着产业的逐渐转移，老城区已经完全成为商业、居住区域，城中村的拆迁改造以及旧楼形象重装、城市风貌改造等都已经完成，同时，两座汽车站也完成搬迁，岷江西路下穿隧道、天山路上跨、皇冠灯五岔路上跨、人行天桥等工程的实施，使得该区域交通环境明显改善。城市形象不断升级，老城区也焕发出更新的面孔，并延续她最古老的魅力，更加适应人们的居住、出行、生活之需。
  
          随着早些年的开发，老城区很多地方已经被开发，但即使是这样，在稀缺的资源中，我们还是能够发现一些正在开发建设的项目，吸引着更多处于事业发展期的年轻人以及怀念城市生活的老人们在此置业。当然，这其中最少不了的就是投资目标清晰、眼光犀利的投资者。
  
          位于主城区的城市领地项目，是这一片区新近开发楼盘项目的代表。其项目销售负责人这样说道，如果说到北京，大家会想到长城、故宫、颐和园的话，那么，说到德阳，大家自然会联想到文庙广场和石刻公园，这是德阳的城市名片，也是德阳市民的精神寄托。老城区不仅是德阳经济、文化、政治中心，也是德阳的地理中心，其在德阳人心目中的地位是其他区位无法取代的。试想一下，居住在地理中心几十年可以节约多少交通成本和时间成本，而且地理中心是永远不会改变的。无论怎样，在老城区拥有一套住房是件永远都让人欢喜的事情。
  
          未来的老城区
  
          根据《德阳市概念规划和新区城市设计综合方案》，德阳的中心城区依然定位于传统服务核心，将沿用老城区肌理，保留老城行政、商业核心与东电、二重等产业基地，并通过完善老城文化、娱乐、教育功能，形成人文融合、和谐有序的宜居之地。
  
          也许未来的老城区不会像其他的区域一样，大兴土木。但在城市功能中，这是任何一位规划者都不能忽视的区域，他只会越来越有吸引力，越来越有魅力。在日益繁华的今天，也许，我们不需要刻意追求他的翻天覆地，只需要尊重他的历史，安静地生活在这里，享受他带给我们的繁华以及便利，这便是对这一片区域最好的规划。
  
          也许，依托对老城区功能的优化升级，伴随一次又一次有序的商业开发，每一位开发者以及置业者，都将成为老城区变迁的见证者和参与者。        德阳晚报记者 廖克益