业界：认贷不认房将是德阳楼市回暖的助推剂

 “认贷不认房”的房贷松绑政策终于在国庆大假来临前一天发文。消息一出，整个房地产业界真可谓红旗招展、锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，不少业内人士因此政策的兴奋程度似乎比国庆大假即将到来还高三分。一时间，各种声音在业内此起彼伏。不少人认为楼市将因此政策刺激而回暖，更有人认为10月就是楼市回暖的拐点。沉寂了近一年的市场突然被注入一针“营养剂”，兴奋、欢呼雀跃自然是可以理解的。不过，也有一些业内人士的分析更显理性。在他们看来，“认贷不认房”的房贷新政对楼市的发展固然是利好的，但整个行业也不得不客观面对目前市场中的高压存量。同时，房贷新政的执行命运还掌握在各地方银行的手中。也就是说，结合各地市场高压存量和地方实际执行细则才可能真正得出该新政对各区域的利好程度。那么，德阳楼市业内人士又是如何看待“认贷不认房”的楼市新政的呢？记者就此对部分项目的营销总监或销售经理进行了采访。明康·华庭阳光营销总监马英：对于新政中所涉首套房的界定问题，相信德阳相关银行在短期内应有所动作。但同时，我认为新政的出台，也加重了客户的观望情绪，大家几乎都会选择等政策落实之后再下手。银行放宽贷款政策的执行，必将带动新的一轮行情，而现时大幅度的优惠也会逐步收回。香江华府销售经理向英：可以很明显地看到，新政策的推行有利于减轻购房者的还款压力，对于刚需客户而言，绝对是个利好的消息，它从一定程度上推动了购房者尽快出手，从而加速了房地产市场去化速度。回想2008年时的利率政策，仅用2-3个月的时间就使当时的房价上涨几百元/平方米，由此可见，新政出台对于楼市的拉动作用不言而喻。若此次新政落地德阳，可以预见，其对于德阳楼市各项目的营销将起到有力的促进作用。目前与我们项目合作的部分银行已隐有改口风的状况，不过，具体情况如何还是要等到政策落实之时。龙湾上城销售经理罗曼：龙湾上城在国庆期间，客户到访情况较好，销售成绩相比9月同期有明显上涨。个人感觉，因为新政及“银十”“黄金周”的影响，整个市场有回暖的表现。但从客户反馈来看，持观望态度的客户仍占多数。预计待新政细则出台后，市场销量还会有一小波提升。但因德阳整个大市场的房源供应量充足，因此，当集中消化一部分改善型需求后，新政的影响便会慢慢减弱。百事宜家房产经纪有限公司总经理王威：此次救市新政，总结起来一共两点：1.松绑首置、贷款结清再贷可算第一套房，均首付3成；2.第一套房利率7折，这次收益最大的是改置客户，再是首置客户，改置客户节省10%以上，相当于房价9折，且首付降低扩大了客户群，而首置客户仅节约利息，不到10%，改置客户抗风险能力加强。尽管此次新政对于改善型需求和刚需都放宽了限制，但德阳房产市场的根结在于：城市人口数量和人口增速，所以新政对于德阳楼市的影响，主要集中在中高端楼盘。正基·首席销售经理黄琼波：7折利率普遍执行的可能性较小，因为该政策的具体实行是各地银行根据当地银行的实际情况出台相应的实施细则。总的来说，“认贷不认房”的新政更偏向于回归市场经济的路线，落地德阳的可能性较大，同时，新政释放了以前被压制的市场需求，使首付的压力明显降低。就目前情况来看，新政多少会影响项目的销售策略，10月黄金周已明显感觉到访量的增加，可能会促使项目的下一期产品提前入市。