央行降息 或刺激德阳本地楼市回暖

本报讯（记者 刘芳） 继房贷新政以及调整公积金政策后，央行宣布自11月22日降息，这对于房地产市场来说是又一利好消息，房贷市场再次松绑。记者昨日走访我市房地产市场发现，本地楼市也在一片叫好声中一改先前低迷的状态，随着央行降息的刺激，楼市成交量持续走高，房地产商对未来也多持乐观态度。不过，业内人士分析认为，虽然新政会刺激成交，但德阳楼市库存高企的问题短时间内不会明显改变对于央行降息，业内人士在接受记者采访时认为，此次降息可以说是“9·30新政”的接轨。而一轮轮新政刺激下，德阳楼市的销量开始企稳回升。泰山南路某楼盘销售负责人就表示，前段时间的房贷新政出来了，售楼部终于有人看房了，而随后的公积金新政、央行降息，消费者也是越来越心动了。在汇乐国际售楼中心，销售经理给记者算了一笔账：以一套房（首套）为例，贷款20万，还款期限20年。按照降息前的商贷来算，5年以上贷款利率6.55%，首套房利率上浮，那么，累计支付利息17.8万元，累计还款总额37.8万元。而现在6.55%降至6.15%，累计支付利息14.8万元；再以公积金计算，之前，5年以上贷款利率为4.5%，那么，累计利息将达到10.36万，月供1265元，降息后，贷款利率为4.25%，累计利息9.7万，月供1238元。该负责人表示，降息后，白花花的银子实实在在的节约了，相当于在总价上打了折扣。据了解，对于已购房在还贷的市民来说，从明年1月1日起就可以减少每月还款额度，降低还款压力，而对于现在新购房的市民来说，可以即刻享受到降息所带来的实惠，“央行降息的消息一公布，近日就有直接针对新政来看房的市民。”该负责人表示。采访中，业内人士认为，“9·30新政”央行放松限贷后，我市房地产市场已经有回暖趋势。开发商经过九十月冲量后，年底销售及资金压力有所下降，再加上对未来资金环境宽松和楼市成交量继续反弹的预期，已有开发商开始上调销售价格。该业内人士预计，此次降息后，首次置业群体将被拉动，目前又正值年底，预计未来一个月将出现交易量高峰。但我市房产库存量高企，要想在短时间内去库存化不太可能，但长期来看，利好政策必将刺激我市楼市销量稳步上涨。