德阳楼市真的要回暖了吗？

成都智意营销策划经理  傅崇明《德阳房产数据监控中心》显示：2015年1月德阳楼市，成交量环比上涨41.30%，库存量环比上涨3.41%。成交面积较12月环比上涨，楼市持续显示出回暖势头。楼市真的要回暖了吗？在我看来，成交量增加的原因主要是之前利好房地产市场的三大政策逐渐发酵，市民对房地产市场信心回升。年底成交量的上涨，这是正常的涨跌波动，而非全年走势，大部分开发商充其量称之为以价换量，并不具备代表性。有购房需求的市民不妨趁此机会低价购房。前半年消化库存或仍是市场主调对于2014年年底德阳房地产市场的表现，从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求正有序释放；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月，房企继续采取低价加推、以价换量策略。在2015年，至少前半年，消化库存仍然是市场主基调。年关将至，开发商通常会有一定的优惠活动，只要购房者用心，就有可能抓住开发商春节前促销的尾巴，取得一个比较合适的价格。但在房源方面，开发商往往以处理尾盘居多，购房者要多比较、多考虑，以期拿到性价比较高的特价房。2015年改善型为主价格平稳微涨预计，今年房地产领域的一些改革措施会获得实质性进展。首先，未来城镇化水平决定我国购房需求仍然较大，以消费为目的的刚性购房需求较大，房地产短期消化过大开发量后，仍然可以保持稳定增长。2015年不动产统一登记将在信息系统建设上取得进展，将在3月1日正式实施，至此，不动产统一登记的准备工作全部就绪，这为未来全面开展不动产统一登记打下基础。由此可以看出，国家将调控“大权”回归于市场，加上2014年下半年以后“9·30”房贷新政、全国及各地公积金新政和11月份下旬的降息等政策出台后，刺激部分刚需释放，市场活跃度明显提高，所以预计在这样的利好形式之下，楼市难有“转向性”的政策出台。在我们一线地产人士眼里，就目前而言，德阳住宅的情况堪称“一线的品质，三线的价格”。实际上，德阳住宅还处在一个价值洼地。预计2015年，刚需型置业将充分释放，改善型刚需将低价获得更高品质的舒适住宅。如何挑选到适合自己情况的好房源呢？首先选择置业区域。楼市如棋，局局新。每一年，楼市都在发生着巨变。楼市的版图在逐年扩张，楼市的产品在不断更新。中心城区一直都是最热闹的区域。这个德阳高端楼盘的集中区，依然是精英人群追逐的目标，地段，仍是无可争议的购房关键。城北黄河片区是日益繁荣的一个区域，品牌房企入驻加上高铁的开通，让该区域价值潜力不断上升。但该区域的价值并未反映在价格中，“亲民价”一直是该区域的“主基调”，这让该区域成为最具竞争力的区域。在配套日趋完善，高效便捷的旌南片区，有着120万平商业综合体，麦德龙、永辉、德阳三里屯等城市综合体数量众多，社区配套完善。三馆一中心、南公园、两大高校等，使该板块成为同时汇集“中央商务区”与“中央生活区”双重荣耀的核心区域。国家政策的利好，吸引了部分改善型需求购房者的积极入市。预计在房贷新政等宽松楼市政策实施后，改善型需求得以释放，像黄河片区中高档小区成为改善型购房者关注的热点。就发展而言，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，且小区环境、物业管理水平较高。与此同时，旌南片区地处城市门户，而多个中高档楼盘即将开盘，加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此购房者对于房源保值、增值性均较为看好。