德阳房产业内人士畅谈楼市未来走向

本报记者 张锐 摄

4月20日，在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后，央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2 万亿元人民币左右。业内预计，近期还将有一次降息来袭。这将进一步刺激股市，而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为，降准将促进房企融资贷款，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟直言：从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。根据中原地产的数据，尽管4月份还未结束，但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录，北京也将跟上这个快速回暖的步伐。在一系列楼市新政的强力推动下，德阳房地产市场也似乎有了回暖迹象。4月26日天悦湾旌湖销售中心品鉴活动现场人满为患，大家的购房信心明显高涨。与此同时，近期不少楼盘也再掀低价走量的狂潮。统计数据显示，4月18日-4月24日，德阳楼盘登记备案的成交量为285套，库存为24069套，成交量基本保持平稳。上周成交TOP5中，黄河片区热盘玫瑰公馆再占榜首，以43的成交套数远远领先于其他楼盘，别出心裁地举行闭馆销售活动，除了能享受3700元/平方米起的低价，还能现场抽取家电大奖。南公园旁湖景现房力创天籁福位居第二，以3600元/平方米起的低价再聚人气。望龙东郡也紧随其后，特价房3333元/平方米起。同时上榜的还有经开区品质房华庭阳光和百合公园旁花雨树，花雨树挑起了德阳楼市低价大战，在其他楼盘接招前，两天半的时间，就狂卖50套房。接下来，德阳楼市将有怎样的发展走势？业内人士纷纷分享了各自的看法。新政利好成为楼市引擎德阳万达广场副总经理 张与3月以来，中央出台了一系列楼市新政；3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台；4月9日，上海公积金中心也紧跟着对住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限做出利好调整，由此引发了排队买豪宅的“奇观”。此后，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。目前，降息、调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，利好政策频出。在楼市新政的强刺激下，成交出现强劲反弹，开发商的推盘信心也进一步增强。进入4月，德阳楼市强劲回暖。清明假期之后，众多楼盘成交稳步上升，市场热度开始回归。临近“五一”，开发商很可能会在“五一”前后集中推盘，未来几周的供应量有加大的可能性，市场表现也会逐渐热闹，成交量有望继续表现为上涨趋势。我认为，在近期政策的频繁刺激之下，改善型购房人群正加速入市，二季度市场上行行情可期。但在经历成交量透支性增长之后，市场后劲依然存在不确定性。楼市新政提升购房者入市信心四川明康置业总经理 马文军随着央行降息、降准，特别是3月30日出台的“最低首付款比例调整为20%”、“二套房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%”、“二套房申请商贷最低首付款比例调整为不低于40%”的政策，一方面降低了购房成本和门槛，另一方面也增强了购房者入市的信心。从我们项目自身实际情况来看，购买华庭阳光的企事业单位的客户群体较多，公积金贷款及二次购房客户占了很大一部分比例。华庭阳光位置紧邻电信广场，小区容积率低，绿地率高，楼间距宽，实体景观已呈现，居住环境宜人……这些优势成为了这类改善型换房客户的首选物业，再加之推出了力度较大的购房优惠，促使了一部分观望客户果断出手，较之3月份，月成交量提高了3成。这一轮的房地产调控政策肯定是个利好德阳市律师协会副会长 吴明全德阳去库存难题短期无解，总体房价想涨都涨不起来。但是，德阳好房子的价格会上涨，二套房首付下调和营业税5变2都将刺激改善的力量，大家买好房的需求会得到很大的释放。德阳区域好、产品好的住宅，不仅价格会上涨，投资前景也会展现出来。另外，这一轮新政最主要的就是释放购房者的改善性需求，但从开发商的角度来看，也是刺激德阳高端住宅产品的开发。目前德阳还没出现同一个区域不同档次的住宅价格相差一倍甚至更多，但随着市场化的回归，这种市场和产品的两极分化都会越来越明显。区域、规划、建设、管理都好，真正适合人居的房子才是好房子。也就是说，好房子的价格会有很大的提升和上涨空间，普通房子仍然陷入低价竞争。另一方面，二手房市场会有一个显著变化：之前被压抑2年的房源进入市场，其中的改善性好房源价格将会有不错的行情。本报记者 郭丽娟