楼市动态抢鲜知，近期交易、土拍、规划情况汇总

据德阳市住房保障和房屋管理局相关信息平台发布的数据，截止目前，12月主城区商品住宅的成交量与成交均价双双走低，预计12月成交量与上月持平或略低，而均价可能会有10%左右的降幅。不过这是实时监测数据，余下的10天会不会来一波逆市反弹呢？据小编观察，可能性不大。预售方面，保利·波尔多庄园二期的69栋、70栋、71栋、72栋共计26套房，已经拿到预售证，预计在12月底开盘。还有中迪国际5号楼共计191套房也拿到预售证，预计在1月份开盘。另外，售楼部已经开放的银河广场，位于泰山北路与淮河路交汇处，总建面6万多平米。位于孝感镇的鸿成·仁合府将于本月22日售楼部亮相，该项目占地102亩，总建面30万平米左右。

土拍：孝感三宗地延期

土拍方面，近期有四宗地拍卖。其中有三宗地位于孝感镇，将于12月24日开拍（原定20日拍卖，因出让方原因改在24日）。宗地一94亩，起拍价172 万元/亩，容积率≤1.8；宗地二162亩，起拍价176万元/亩，容积率≤2.0；宗地三114亩，起拍价181万元/亩，总容积率≤2.5（住宅容积率≤2.0）。另一宗地201亩，位于市区岷山路与泸沽湖路交汇处东南角，将于1月8日拍卖。起拍价280万元/亩，容积率≤3.0，楼面地价1400元/平方米。竞得人须在交地后6个月内开工，开工后24个月内建成不少于9万平方米的大型购物中心（其中地上建筑面积不小于8.2万平方米），并确保满铺开业；该购物中心必须自持产权、自主整体运营。这宗地要求严苛，可能是定向拍卖，但实际怎样还得看当天谁来举牌。

规划：城北项目扎堆

关于用地规划方面，据德阳市城乡规划管理局相关信息平台披露，近期有几个商品住宅项目值得关注。旌南片区位于雅河街与蓥华山路交汇处的水岸花都·蓝点，9月27日拿到规划许可证，总建面约11万平米。乐山中盛房产位于泰山南路与雅河街交会处西南角的项目，该项目占地约96亩，包括A、B、C三个地块，近期在作C地块土地使用强度指标相关事宜的公示，调整完成后，预计将建成一个高层社区，目前已在进行前期施工准备。而紧挨该地块的青少宫附近的地块，近期也在作用地规划微调。旌东片区一个是11月26日拿到规划许可证的麓山墅院，总建面1万平米左右，纯住宅，位于洋河街南侧。另一个项目是11月30日才拿到规划许可证的川建·御锦坊，即凯江新城2期。该项目位于凯江路与胜利堰交汇处，占地57.5亩，容积率≤5.0，总建面约24万平方米，其中住宅约17万平米，共1484户。城北片区城北青衣江路与秀山街交汇处的两块地，分别于9月26日和11月28日拿到规划许可证。位于东北角的是文泰·蔚蓝半岛，该项目占地约102亩，容积率≤3.3，总建面约29万平方米，其中住宅22万平米，共1728户。位于西北角的是世家·雍锦湖，该项目占地约48亩，容积率≤3.6，总建面11万平米左右。这两个项目占据城北高铁新区的要津位置，紧邻城北片区景观中轴，与已经亮相的首府·花雨树互为犄角，构成高铁新区的门户。城北近期获得规划许可证的还有兴发房产的北辰北苑，总建面约1.7万平米。另外，位于城北黄河片区的美信国际花园城，于9月28日取得规划许可证，目前在前期施工中。该项目总建面约16万平米。其中住宅约11万平米，为7幢30层左右的高层建筑，另有一幢5层商业建筑。