锦绣金山小区:新房裂缝

 今年7月18日，罗江县金山镇锦绣金山小区竣工。近期，有部分业主准备装修入住时，却发现房屋多处出现裂缝，他们担心房屋质量有问题，要求开发商退房。开发商表示，房屋裂缝属正常现象，责任是否在乙方，按鉴定结论处理。
  
          文/图 本报记者 廖克益
  
          多家新房现裂缝
  
          昨（10）日上午，记者在该小区看到，部分房屋窗外悬挂的漂亮装饰和地面的鞭炮碎屑，提示着这里已经有不少业主入住；而此起彼伏的敲打声，则告诉这里还有不少房屋尚在装修中。在16幢1单元，几位业主正围在一起讨论着什么，经了解，他们中有的已经入住，有的还在装修，但都遇到了一个同样的问题：房屋有裂缝。
  
          “我在安装窗户时，将表层的粉刮掉后就发现了裂缝。”202号房的谢忠辉告诉记者，当9月中旬发现裂缝后，他就停止了装修。在他的新房中，记者看到客饭厅之间的混凝土梁、阳台端部的封口梁确有粗细不均的细缝。
  
          在该单元601房，记者同样在客饭厅之间的混凝土梁、阳台端部的封口梁处发现了裂缝，客厅顶部一条长约60厘米、宽约0.8毫米的裂缝尤为显眼。六楼业主怕自家几十处裂缝数不过来，还专门作了标记，期待着开发商能拿出处理办法。
  
          家住102号房的刘晓兰是该小区最先入住的业主之一，她告诉记者，由于当时急着入住并没有仔细察看，后来经过仔细观察，她在阳台端部的墙体上同样发现了几处裂缝。“看嘛，新刷的乳胶漆都裂开了。”
  
          据了解，除了16幢外，该小区的9幢、18幢、20幢楼均有不同程度的裂缝问题。
  
          业主不认同第一次鉴定
  
          业主们曾多次找到负责该小区开发的四川阳晨房地产开发有限公司进行协商，“9月20日，房产商组织了一次鉴定。”业主们回忆，9月26日，鉴定报告出炉，刘晓兰当时复印了一份，在她出示的这两份报告复印件中，一份名为《回弹法检测混凝土抗压强度报告》，另一份为《混凝土结构实体钢筋检测报告》，为四川省禾力建设工程检测鉴定咨询有限公司出具。报告没有明确表示检测对象是否合格，但其中一份报告的右上角空白处，却有“不合格”三个手写黑色字体。刘晓兰说，这三个字是在她复印时原件上就有的。
  
          “我们看不懂具体数据，只关心到底有无问题，上面写了不合格就说明有问题。”在业主的强烈要求下，房产商于9月29日再次组织了一次检测。“据说这两天二次检测就会有结果了。”
  
          开发商承诺按二次鉴定结论处理
  
          昨日中午，在位于该小区8幢的锦绣金山项目开发办公室，记者见到了该项目负责人钟宽。据他介绍，业主反映的房屋裂缝问题确实存在，但他否认了房屋有质量问题的说法。“这只是正常的伸缩缝隙，任何现浇结构的房屋都有可能出现类似问题。”钟宽认为，伸缩缝如果在正常值以下，就不会对房屋主体结构和质量造成影响。
  
          对于业主手上报告复印件有“不合格”字样的问题，钟宽给记者出示了两份报告原件，记者看到上面并没有“不合格”字样。钟宽说，“是否是他们（业主）做了手脚我不好说。对于我们第一次组织的检测，住户们不认同，那我们只好再进行一次检测。”钟宽说，负责这次检测的是四川建筑科学研究院，检测报告将于本月中旬出来。
  
          “如果鉴定结论有安全隐患，我们开发公司应该负全部责任；如果房子是合符要求的，只是局部（裂缝）的地方须作处理，我们就按报告的要求处理好。”钟宽告诉记者。
  
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          墙体裂缝是商品房存在的一大顽症，对于墙体裂缝应视性质而定：（1）通常，房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，在0.3ｍｍ以内是允许的，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。（2）对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。（3）在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。
  
          按照规定，如果房屋质量严重影响到居住使用，业主可要求解除合同并向对方主张相应的违约责任。