房租之争孰之过

3年前，遂宁的陈敏与胡一富合伙，在中江县租了一个旧厂房当冷冻库房，租期为5年。2年时间刚过，房东要提前终止合同，并以租房的陈敏等人拒不返还房屋为由，将其告上了法庭。此案最近已由中江县人民法院作出一审判决：双方签订的《房屋租凭协议》终止，陈敏等人向出租方中江县红光包装有限公司退还房屋，红光包装有限公司赔偿因停电给对方造成的损失8000元。
  
      　　陈敏告诉记者，他们租用的冷库10天前被停了电，近一吨鲜肉早已变了质，现在臭不可闻，陈敏的合伙人胡一富无奈的告诉记者，他们租这个冷库简直一天生意都没做顺过。两人租用的冷库地处中江县凯江镇朝阳南路170号，2008年9月，胡一富等与当时的中江县红光包装股份合作公司达成租房协议，租得该公司300多平米的旧厂房作冷库，开起了这家中江县柒江食品加工经营部。租期为2008年9月20日至2013年9月19日。
  
      　　第二年，中江县红光包装股份合作公司改制为中江县红光包装有限公司。同年9月30日，新公司又与陈敏等人签订了新的《房屋租赁协议》，租期仍然是到2013年9月，只是新增了“如遇国家拆迁和企业整体转让，出租方不给予赔偿”的内容。2010年5月，中江县红光包装有限公司要求涨房租，陈敏等人不同意；同年7月，中江县红光包装有限公司又以厂房要整体搬迁和新建为由，通知陈敏等人搬迁冷库。
  
      　　陈敏、胡一富认为，中江县红光包装有限公司没拿出厂房要整体搬迁的相关批文，所以拒绝搬迁，而自打那以后，库房就没清净过，经常无故停电，致使库里的3吨多猪肉变质，损失惨重。随后，中江县红光包装有限公司以陈敏等人拒不搬迁为由，将他们告上了法庭，并要求终止租凭协议。
  
      　　2011年3月，中江县人民法院开庭审理，9月份作出了一审判决：陈敏、胡一富与中江县红光包装有限公司签订的《房屋租赁协议》于2010年11月18日终止；陈敏、胡一富在判决生效后十日内返还租赁物；中江县红光包装有限公司赔偿因断电导致鲜肉损失8000元。
  
      　　目前，陈敏等人认为对方造成他们损失过大，中江法院裁定赔偿不足，已向德阳市中级人民法院提起上诉。
  
      　　（德阳广播电视台 记者 林永炳）