买套二手房 险些被查封

 
  
          “花了20几万买的房子，却突然要被法院查封了。”市民夏女士一时懵了。
  
          原来，夏女士所买的这套房子，是卖家当初借钱买的，欠条载明以这套房子做抵押，钱没还就将房卖了，如今债主起诉要他还钱，法院查封这套房是为保全债主的利益。
  
          刚住半年，法院找上门来
  
          2010年上半年，夏女士在天元片区看中一套房子，并以26万元成交。当年11月，她和卖家韩某签订了房屋买卖合同，“我当时付给他23万元，剩下的3万元约定在所有过户手续办理完后给付。”
  
          夏女士从韩某手中购得该套房屋时，其产权证还未办理下来，也就没有过户。签订协议后，夏女士搬进住了一段时间，后来又将房屋出租。
  
          2011年6月1日，夏女士突然接到房客的电话，告诉她说“法院要来查封房子了。”夏女士慌了神，电话联系韩某未果，去韩某留下的住址寻找，那里却早已拆迁，无人知道韩某的踪迹。
  
          追讨债务，房子险被查封
  
          夏女士随后从法院了解到，韩某在购买该套房屋时，部分房款是从两位朋友处借的，韩在借条上注明以这套房屋作为借款抵押。后来朋友让韩还钱，由于一直找不到人，无奈之下将韩告上法庭。根据借条约定，法院判决查封房屋以拍卖所得还债。
  
          对此，夏女士提出异议：“房子已经卖给我了，我把大部分房款支付给卖家了，房子是我的，追债应该找借债人，为什么要查封我的房子呢？”她委托律师向法院申请财产保全，并立即起诉韩某。
  
          近日，该案一审判决，夏女士和韩某签订的房屋买卖合同有效，该套房屋所有权归夏女士所有。经历了一番折腾，夏女士终于松了一口气，但是被告一方未出庭，也无法联系上，“还不晓得咋个过户呢！”夏女士仍然一脸愁容。
  
          德阳晚报记者 陈兰
  
          律师说法：
  
          四川维扬律师事务所钟诚律师表示，此案中，主要焦点在于物权纠纷和债权纠纷相撞，根据物权优于债权的法理理解，法院最终将房屋判归夏女士。通过该起案件，钟律师提醒市民，在购买二手房时，应该多了解卖家及其所售房屋是否涉及他项权利，并及时办理过户手续，以免引起后续不必要的麻烦。