海正广场商住楼:租赁起纠纷 商铺遭封门

昨（11）日清晨，在海正广场商住楼开通讯配件门市的许小英准备开门营业，突然发现商铺卷帘门又被人焊死，而且物业公司的几个人搬着座椅堵 住了卷帘门。这可急坏了许小英夫妇，“9月4日和10日物业公司都焊死过该卷帘门，但都被我们弄开。今天又焊死卷帘门，并且还封住门，这叫我们如何做生 意？”现场物业公司员工堵门上午10时许，记者来到现场看到，几名男子将商铺大门堵了个严严实实，而且卷帘门四个角都被钢筋焊死。许 小英告诉记者，她和老公都是中江人，2009年10月起在该处租铺面做小生意，租金一年一交。2013年到期后，他们想续租，但被对方拒绝。“我们一直经 营这个铺子养家糊口，别人出好多租金我们照样出好多，但物业公司不收我们的钱，非要喊我们退铺子。”许小英称，物业公司即使要公开招租，他们也有优先权， 实在不明白对方为何不让他们续租。堵门方一名自称是德阳晨曦物业公司工作人员的杨某告诉记者，该店铺所有权为海正广场商住楼全体业主所有，业委会委托他们物业公司管理，他们已两年没收到租金了，封门是为了维护自己的合法权益。业委会许小英没报名投标到底为何封门？记者随后联系上海正广场业委会负责人胡东林。胡 东林表示，许小英租赁的铺面所有权确实是全体业主的，由于小区无维修基金，业委会就委托物业公司对这些商铺进行管理，收益用来维修公共设施。这些商铺一年 前就已到租期，于是物业公司就通过公开招标的方式进行招租，公平竞争，价高者得。公开招标前，物业公司以书面形式告知了租户。但许小英一直没有报名投标。 而在半年前，物业公司已经招到新租户，但许小英一直不搬走，他们业委会和物业公司可能面临被新租户起诉的风险。同时考虑到许小英家庭条件不好，他们答应免 除其店铺到期后1年多时间的租金，但许小英还是不搬。租户对方先违约许小英告诉记 者，她目前经营的店铺是从原租户手中转租的，当时获得了物业和业委会的同意，并于2010年1月20日签下合同。当时合同约定，“一楼电梯路口右侧约4平 方米为我们店铺的空间，租金一年6000元，一年一付。”但在2011年6月合同期内，物业公司擅自将她店铺里3个平方米租给一家银行，用于设置自动取款 机。“合同期内擅自将我的店铺大部分面积租给他人，这是明显的违约。而合同到期前，我们多次找物业公司表示要续租，但遭到拒绝，并 要求我们无条件搬出。几天后，又对我们店铺进行强制断电。”许小英称，目前物业公司不处理好先违约一事，他们不认可物业公司任何形式的竞租。许小英表示， 他们愿通过司法途径来解决该租赁纠纷。针对物业公司封门一事，他们已向辖区派出所报警。 文/图 热线记者 姚金帮