剑南镇金陵雅居小区“住改商”影响生意？

▼核心提示绵竹人杨某某、杨某在当地剑南镇金陵雅居小区租下商铺。今年7月租赁期满，二人以经营环境不公、租金过高为由拒缴租金，但一直使用商铺。近日，商铺管理方绵竹市金申投资有限公司（以下简称金申公司）将二人告上法庭，绵竹市法院剑南法庭开庭审理了该起纠纷案。纠纷：租期已满 商家拒缴租金据了解，绵竹市剑南镇金陵雅居是“5·12”地震后的安置小区。金申公司受绵竹市政府委托，管理经营该小区的20个商铺，并对外公开招投标，每个商铺月租金为七八千元到上万元不等。去年9月、12月，绵竹人杨某某和杨某分别通过招投标的方式，租赁到该小区7号、12号商铺。今年7月，两间商铺租赁期满，二人在依然使用商铺的情况下，却未续签合同及缴纳租金。“他们既不签合同，又不交房租费，所以金申公司要把商铺收回来。”金申公司的代理律师陈銮生说，此前公司方已多次催告二人，并发律师函，要求缴纳租金，但杨某某和杨某以各种理由搪塞拒交。庭审：小区住改商 商家利益受损“金陵雅居的20个商铺地段相同，但价格差异很大。”杨某某和杨某在庭审中道出拒缴房租的原由，二人称他们各自所租商铺租金明显过高，希望金申公司下调租金。此外，二人认为，金申公司曾承诺小区只有这20个商铺用于经营。但如今，小区内不少居民违规“住改商”，开起副食店、麻将馆等，严重影响到外围商家生意。“我们多次找到金申公司处理此事，要求给商家提供一个公平的经营环境，但问题一直没能解决。”调解：商家续租 缴清所欠费用对于杨某某、杨某提出的租金问题，金申公司表示租金是通过公开招投标方式确定的，所以会出现价格差异，“从全市来看，该小区商铺租金水平整体偏低，不可能为某一位商家下调租金。”在法庭上，原被告双方各据一辞、互不相让，当庭法官两度中途休庭。最终，经法官近1个小时的调解，双方达成一致意见：金申公司同意将商铺续租给杨某某和杨某使用，同时，二人缴清所欠房租及电费。>>>法官说法:当庭法官表示，该纠纷案并不复杂，但因杨某某和杨某法律意识淡薄，自认为商铺属国家所有，就可逃避支付或以拖欠的方式减少费用，这一行为实际上是在损害国有资产。本报记者  张炜