一次性交20年车位租金 业主不满小区“霸王条款”

昨天（1日）晚上，市区印象戛纳小区一群业主被堵在了大门外面，车辆停在门口，无法进入。据小区业主介绍，这跟小区从3月1日开始实施的“一次性租赁小区机械停车位”的通知有关，通知说“3月1日前没有车位的车辆不准进入小区”，当天业主们陆陆续续下班回家，有业主的私家车就被保安挡在了小区门外。业主们告诉记者，小区停车位分为地面车位和立体车位，立体车位就是大家所说的要求一次性缴纳5万多元租赁20年的机械车位，分上下两层。之前说是临时车位，一个月租金60元，业主们一般都能接受。在小区里张贴的“机械停车位一次性租赁优惠草案”和“公告”上面，记者看到：合同方案是2月15日公示出来的，凡选择机械停车位上层和后排者，可在一年内分两次支付车位租赁费；凡在3月1日前签订《机械停车位租赁合同》者，可享受公司赠送的4000元物业代金券。据小区物业负责人介绍，因为产权是开发商的，所以是租用二十年，费用是56800元，之后免费续租。到房屋产权2077年到期为止共61年，所以相当于61年的费用是56800元。物业负责人告诉记者，由于小区之前曾出现过乱停乱放的问题，所以出台这个收费标准就是为了能有效的管理小区停车秩序。对于一次性交二十年的停车位租赁费，小区业主怎么都觉得是绑架协议，霸王条款，根本没有自主选择权。有业主说，20年这么长的时间可能会发生各种各样的情况，担心自己的权益无法得到保障。小区业主交纳停车位租赁费，这件事本无可厚非；为了小区的管理规范，这样的想法也没什么问题。但单方面要求一次性缴纳二十年的费用，是不是属于霸王条款，小区业主们也可以寻求相关的法律帮助。一个和谐有序的小区环境，需要小区物管和业主们来共同建立和维护，依靠强制性手段并不是一个最好的选择。德阳市广播电视台记者卢成 马新颖 汪旭