浅水湾小区:“小区那么多公共收益，钱去哪里了？”

该小区内广告牌不少。“我们小区的公共收益一直被物业公司侵占，业主与物业不断交涉，但一直没有结果。”近日，市区浅水湾小区业委会相关负责人向本报反映称，该小区物业侵占的的公共收益项目包括停车费、广告费、通信公司网络费等，“我们将通过法律途径讨回这些收益。”业主： 公共收益不少，钱到哪儿去了？ 记者随后来到该小区，小区里随处可见路面停车位和广告牌，小区宣传栏里也贴满了广告。“这些收入哪儿去了，我们从来没听人提过！”一位业主说。“小区每年收取的地面停车费约20余万元，还有通信运营商入场费、广告费、摆摊设点费……这么多年来，具体数目从来不让我们知道，这些钱又有多少是花在小区593户业主身上的？”业委会一位负责人称，此前小区的公共收益一直由物业收取。后来，业委会与物业协商，要求从去年开始享有5：5的分成，但对方只支付了7万余元，“本月中旬，业委会向物业发函，要求对方在20日前提供入驻以来的公共收益明细，但直到现在也没收到回复。”物业： 一直依规办事，收益没那么多 近日，在协调会上，小区物业一赵姓负责人表示，物业一直依照法律法规、合同办事，“每年的收支情况，我们都按时在2月底进行公布，可能部分业主没有留意到。”该负责人称，物业公司前些年一直亏损，停车费等收入也没有业委会估算的那么多。对于业委会提出的公布公共收益明细，该负责人表示不予回复。会后，有业主告诉记者，这次会议没能化解双方的矛盾，“下一步，我们会走法律程序追讨属于业主的收益。”针对此事，张学律师表示，根据《物权法》规定，建筑物的共有部分产生的收益应由全体业主共同所有，通过业主大会决定怎样使用这些收益。同时，根据《物业管理条例》相关规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用，“如果由物业或业委会代管，代管方需要提前制定使用计划，使用后也应公示账目。如对方拒绝返还，业主可通过诉讼，获取分红。”文/图 记者 李涵