“力创天籁福”项目2#、3#、4#楼及地下室调整方案的公示

“力创天籁福”住户：
  
      　　四川力创房地产开发有限责任公司申请对其开发的“力创天籁福”项目2#、3#、4#楼及地下室车位布局进行调整。
  
      　　我局于2011年1月20日和2012年7月24日分别对“力创天籁福”项目总体方案和1#、2#、11#、12#楼调整方案进行了审批，先后于2011年11月15日、2013年3月15日办理了该项目5#、6#、7#A区、8#、15#、16#、一期地下车库及9#、10#楼、综合用房的《建设工程规划许可证》。此次申请的调整内容如下：
  
      　　一、 2#、3#、4#楼一、二层商业建筑外轮廓调整，住宅户型调整：2#楼地上建筑面积减少148.12㎡，3#楼地上建筑面积减少523.48㎡，4#楼地上建筑面积减少332.12㎡;2#、3#、4#楼总建筑面积减少1003.72㎡(其中商业建筑面积减少515.45㎡)。建筑基底面积减少112.31㎡(建筑密度减少0.15%)。住宅总户数不变(2412户)，公寓户数由268户增加为297户,公寓占总户数的比例由11.11%增加到12.31%。
  
      　　上述调整，容积率、建筑密度在满足规划设计条件的同时，相比2012年7月24日审批方案均有降低;本次调整不涉及绿地率。公寓比例增加后仍满足《德阳市规划管理技术规定》“公寓户数占总户数的比例应不大于15%”的要求，同时公寓住宅将在销售合同中明确告知住户。
  
      　　二、机动车停车位总数不变(2320个)。住宅机动车按规定需配置1712个，方案实际配置2110个，全部为地下停车。商业机动车按规定需配置173个，方案实际配置210个，其中地面40个，地下170个。地面停车率(即地面车位占总车位的比例)由1.98%减少到1.72%。
  
      　　住宅非机动车全部设置于地下负一层，按规定需配置3457个、5185.5㎡，方案实际配置4555个、6832.69㎡。商业非机动车停放全部设置于地面，按规定需配置948个、1422㎡，方案实际配置952个、1429.02㎡
  
      　　上述调整，机动车位、非机动车配置标准为：已办理规划许可证的楼栋按原规条要求配置，其余未办理规划许可证的楼栋(包含：本次调整的2#、3#、4#楼和未调整的1#、11#—14#楼)按现行标准(即住宅：0.8辆/100平方米建筑面积、商业：0.8辆/100平方米建筑面积)配置。因此，实际配置的机动车位、非机动车位数量均高于需配置的数量。
  
      　　三、建筑间距：2#楼与3#楼A区间距由17.6米减少为15米，2#楼与13#楼间距由31.8米减少为31米，3#楼A区与13#楼间距由50米减少为49米，3#楼A区与4#楼间距由20米增加到21米。间距改变均不涉及目前已销售的楼栋，调整后的间距均符合《德阳市规划管理技术规定》要求。
  
      　　综上，鉴于调整后的经济技术指标、相关配套设施、建筑间距均符合规划要求，现将该调整方案事宜进行公示，公示期为七天。相关利害关系人如对此调整有任何意见和建议，请于公示发布之日起十五日内使用真实姓名及联系方式以书面形式反馈至德阳市规划局。相关利害关系人享有要求听证的权利。我局将通过公示征求的意见作为开听证会及项目审批的依据。
  
      　　附件：总平面图
  
      　　联系人：刘宣寒
  
      　　联系电话：0838—2902760
  
      　　二〇一三年七月三日