关于成都正基置业有限公司“正成南庭”项目方案批前公示

成都正基置业有限公司位于嘉陵江路南侧地块，用地面积14348.5平方米（约21.5亩），用地性质：居住用地（不可兼容商业）。该地块方案于2012年6月通过审批，于2013年8月办理了《建设工程规划许可证》。因建设单位自身原因，未办理后续施工手续。根据《四川省城乡规划条例》第四十六条 建设工程规划许可证自合法之日起一年内，建设单位或者个人未取得建筑工程施工许可证或者开工报告批准文件的，建设工程规划许可证自行失效。建设单位依据现行法规规范重新进行方案设计，申请予以审批。现将相关内容公示如下：一、 高度调整：规划设计条件（德市开规条[2010]02号）要求“建筑高度≤60米”。经专家论证等调整程序，同意在容积率不变的前提下，将建筑高度调整到≤80米，有利于优化建筑形态，丰富嘉陵江路天际轮廓线。二、总平面图调整：拟建方案为2栋25+1层住宅、2栋16+1层住宅和1栋17+1层住宅（高度均在80米以下）点式高层呈U形布置的形式，围合形成中庭空间。拟建方案建筑退界、间距、配套设施、建筑体量等均满足《德阳市规划管理技术规定》（2017版）要求。方案总建筑面积53594.35平方米，其中地上计入容积率建筑面积43040.17平方米，地上不计容架空层建筑面积876.90平方米，地下建筑面积9677.28平方米。总容积率3.0，总建筑密度19.83%，绿地率35.0%。总户数368户，其中公寓（即：根据国家规范关于日照的要求：每套住宅至少应有一个居住空间能获得大寒日满窗日照不低于2小时的日照标准。日照不满足上述要求的住房界定为公寓）为28户，占总户数368户的比例为7.61%。三、配套设施设置：方案按现行要求设置有物管用房（建筑面积：地上51.97平方米、地下51.65平方米）、业主委员会议事活动用房（建筑面积52.17平方米）、全民健身活动场所（建筑面积306.50平方米）、养老服务用房（建筑面积124.64平方米），及机动车停车位342个（其中地下停车位300个，地面停车位42个），车位配比为0.8个车位/100平方米住宅建筑面积；非机动车停车368个，地上停车位277.52平方米，地下停车位274.50平方米，车位配比为1辆/户。经审查，该方案符合规划要求。现将总平面图及效果图（附图）进行公示，公示时间为七个工作日(2017年9月5日—2017年9月13日)。公示期间利害关系人如对该方案有异议或建议可以书面形式报德阳市城乡规划管理局，也可提出听证申请。1、公示地点：①项目现场、售楼部②德阳市政务网（http://www.dyzw.gov.cn）2、联系地址：德阳市惠山街666号 德阳市城乡规划管理局经开区分局 邮编：6180003、联系电话：0838-2550673附件：总平面图及效果图德阳市城乡规划管理2017年9月5日