未入住新房成“粪池” 损失谁买单？

    近日，因楼栋下水道反水，市区某小区业主彭女士的家里被淹。刚装修完毕尚未入住，木地板及新买的家具均被污水泡了一遍，彭女士称其损失在3万元以上。这一笔数额不小的损失，究竟该由谁来买单？彭女士感到很困惑。    下水道反水 新家成“粪池”    7月26日下午，记者来到彭女士的家中，刚推开门，一股刺鼻的臭味扑面而来。“已经敞了一天，要好点了，昨天更臭。”彭女士说。记者看到，彭女士家中的部分地板已被撬开立在墙角，地上还有很明显的水痕，部分地方甚至还有积水，家具凌乱地摆在一起，电视柜的边缘、部分墙角已经开裂，好几处木地板都向上隆起，卧室门有些变形已经无法关闭。    彭女士告诉记者，这一切源于头天上午下水道反水。7月25日上午10时许，正在上班的彭女士接到小区物管电话称有水从她家渗出来。彭女士匆匆赶回家发现自己家里被淹得不轻，“刚走到电梯口，就发现屋头有脏水流出来。”打开门，家里的情景把彭女士惊呆了，“屋里全是污水、粪便，臭得很，已经淹过了脚背，至少有5厘米深，简直成了粪池。”    在物管方的帮助下，当天中午时分，彭女士家的污水被基本清理干净。彭女士发现，家里的污水、粪便是由下水道反水引起的。    彭女士告诉记者，房子刚装修完毕，家具是上个月才买回来的，“本来准备买齐家电就入住的，结果一切都泡汤了。”    损失无人买单  业主质疑设计    7月25日这天，彭女士隔壁的另一位业主家也同样遭遇污水、粪便浸泡。彭女士打听得知，此前她所在楼栋6楼一住户也曾遭遇下水道反水浸泡。事发当天，彭女士一方就赔偿等问题向物管方提出自己的看法，但是双方未达成一致意见。    7月26日下午，记者与彭女士再次来到小区物管办公室咨询，小区物管一位姓侯的主任仍然坚持之前的观点，“我们没有赔偿责任。”侯主任给出无赔偿责任的理由是下水道属于业主专用面积内，即属业主产权范围内，其使用、处置权归业主，当然责任也在业主一方。    彭女士所在小区为高层电梯公寓，下面的4层楼均为商业用房，从彭女士所在的第5层开始为住宅。由于该栋不止一次出现下水道反水现象，彭女士怀疑是下水道设计有瑕疵，“我后来去物管那里看了下水道的设计，刚好在我们5楼下面有一根横管，楼上所有用户的污水都排放到这个横管之后再流下去，所以下水道一旦反水，我们5、6楼最容易被淹了。”彭女士最大的担心是，以后再出现这样的反水现象怎么办？彭女士提出物管方以后定期检查下水道的要求，以避免此类现象发生，但是遭到物管方的拒绝。“这个要求不可能达到，只有你们这栋业主反映有点堵，如果今后感觉不对头了来反映，我们会派人来检查。”侯主任表示，物管方只是为小区服务的，下水道不是他们所有，如果彭女士有质疑，可以请相关部门鉴定，追究设计、施工单位的责任。“如果相关职能部门鉴定我们有责任，我们会赔偿应赔部分。”侯主任并未否认知晓之前就出现过的反水事件。    彭女士不解的是，她购买的房子还未使用就被淹了，“这不是我使用不当造成的。如果说这个下水道属我的专用面积，是我个人的，那么我是不是可以把它撬了或者改道呢？这显然是不合理的。还有就是，物管之前既然晓得下水道出现过反水，为啥不告知我们呢？我们也好有个防备。”彭女士认为，下水道是所在楼栋所有住户共有的，那么就属于公共设施，公共设施造成的损失不应由自己一人买单。    说法——    四川朗照律师事务所阎伟律师认为，下水道是楼栋业主共同拥有、使用，属于小区公共设施部分。彭女士家因为下水道反水造成的损失属于公共侵权行为，其损失应该由所有使用下水道的业主共同承担，即彭女士可以向所在楼栋所有业主提出赔偿要求。彭女士对管道设计有疑问，可以向建设部门提出鉴定申请，根据鉴定结果追究设计、施工单位的责任。此外，物管作为为小区提供服务的企业，有监管、协助的责任，应该协助业主彻底解决下水道的反水问题。    文/图 德阳晚报记者 陈兰 实习生 涂捷  冷一冬