罗江“宇隆·万安商业广场”业主维权完胜

A5版 在经历了4年多的维权努力后，罗江“宇隆·万安商业广场”的业主们终于获得胜利，办理了自己早该拿到的房屋产权证和国有土地使用权证。5月10日，罗江县几家相关部门为业主们举行了隆重的发证仪式。 文/图 本报记者 张嵘 1 为产权业主打官司 2007年2月，由绵阳宇隆房地产开发有限公司（以下简称宇隆公司）开发的纯商业房产项目“宇隆·万安商业广场”在罗江正式开始发售。由于地处县城最为繁华的地段，87套门面房很快销售一空。 不久，谢培蓉等业主发现，开发商宇隆公司跟大家玩起了“太极”，不管大家有多着急，宇隆公司总是以种种理由为借口，拖着不按当初买卖合同上约定的期限为业主们办理房屋产权证书。 无奈之下，2010年3月，谢培蓉等7名业主向罗江县人民法院起诉，要求宇隆公司尽快为自己办理相关的产权证书。在法庭的协调下，宇隆公司承诺于当年6月30日前为谢培蓉等7名业主办理房屋产权证，当年7月15日以前办理国有土地使用权证。但直至期限届满，宇隆公司并未兑现该承诺。谢培蓉等7名业主陆续向罗江县人民院提出申请，要求强制执行。 与此同时，部分购房户因宇隆公司多年不为其办理过户，在多次催促无效的情况下，开始“组团”向有关部门上访、信访，一些业主还向公安部门咨询报案，要求追究宇隆公司恶意诈骗的刑事责任。 2 买的竟是“抵押房” 收到业主强制执行的申请后，罗江县人民法院很快启动执行程序。然而，获悉的一个情况让执行法官和业主们大为震惊——谢培蓉等40余户业主购买的门面房，在销售之前就已被开发商抵押出去了！ 执行法官了解到，早在开盘销售前，宇隆公司便将罗江“宇隆·万安商业广场”的87套门面房抵押给了绵阳市游仙区农村信用合作联社（以下简称游仙信用社），获得贷款1200万元。抵押时间是2006年9月－11月，并逐一办理了抵押权证书， 此后，2007年2月，宇隆公司又分别将这87套门面房销售给了谢培蓉等40余户购房户。售房时，宇隆公司并未告知购房户该门面房设置有抵押，也未将卖房款用于归还游仙信用社的贷款。正是因为这些门面房设定有抵押，才导致了宇隆公司一直未能为业主们办理相关的产权和土地使用证书。 执行法官从绵阳还带回了一个更坏的消息：由于宇隆公司在游仙信用社的逾期未还的贷款及利息已经超过2000余万元，游仙信用社正准备以未归还贷款为由起诉宇隆公司。同时，另从游仙信用社方面了解到，宇隆公司法人代表唐某全家已移民加拿大，公司资金很有可能已被转移。 3 法官智斗“老赖” 一旦宇隆公司出现破产清算等情形，势必会给罗江带来无法解决的遗留问题。罗江县人民法院立即将这一情况向县委、县政府上报，并根据县委、县政府的部署，协同公安等部门积极应对。 此时的宇隆公司似乎已经决心将“耍赖”进行到底，除派了一个职工“应付”执行法官外，始终未能提出实质性的处理方案，法人代表唐某甚至多次无正当理由拒不按法院传票的要求到法院解决问题。同时，执行法官通过各种渠道了解到，宇隆公司的经营和财务情况很不乐观，主要不动产均已抵押，公司账户内已没有什么资金，基本上只剩下了一个空壳。 根据这一状况，罗江县人民法院立即制定出相应措施。一方面针对其法人代表唐某频繁出国，且具有加拿大居留权（其妻儿已定居加拿大）的情况，通过相关部门的协调，于2010年11月4日向省公安厅出入境管理处正式发出了限制唐某出境，以及监控唐某出入境动态的通知。另一方面，积极查找唐某线索。 2010年11月15日中午，罗江县人民法院接到省公安边防总队的通知，获悉唐某将乘坐当天下午的航班从澳门抵达成都。执行法官及法警一行4人立刻整装出发，赶赴成都双流机场。当天傍晚6时，唐某刚走下飞机便被公安边防干警拦获并移送给罗江县人民法院的执行法官，执行法官当场向唐某宣读了司法拘留决定书，并扣留了其护照和澳港通行证。 被押解回罗江县拘留所后，唐某表示积极配合法院工作，全力履行义务，并通过电话联系亲友想办法。 4天后，唐某的朋友代其向法院交来600万元，作为归还抵押贷款的保证金，并提出由一家商贸公司为余下的抵押贷款做担保。同时，唐某代表宇隆公司向众多购房户道歉，并保证在一个月内偿还完信用社的抵押贷款，为宇隆广场项目的所有业主办理产权及土地使用权手续。 4 四年维权终获成功 在法院的全程监督下，宇隆公司很快归还了所借贷款及利息，游仙信用社将抵押权证书及撤销抵押申请一并移交给了罗江县人民法院。 该案涉及业主众多，一些业主将门面出租给别人多年，一些业主因在外地并不知情。为彻底解决这一遗留问题，2010年12月底，罗江县人民法院的工作人员一面张贴公告，一面逐户上门通知所涉业主尽快在规定时间内进行登记，以便办理相关手续。 今年1月至4月，在法院的督促下，宇隆公司协助众多要求过户的购房户，一同前往税务部门、房管、国土部门核算和交纳办理过户的相关交易税、费等。截至4月底，涉及“宇隆·万安商业广场”内的87套门面房的过户手续全部办理完毕。 5月10日，罗江县为“宇隆·万安商业广场”的业主们举行了隆重的发证仪式。经过4年的努力与等待，40余户业主终于拿到房屋产权证和国有土地使用权证。