业委会“当家”

□本报记者 曾啟秀 实习生 颜欢 白河巷44号附19号是原德阳市工业局的生活小区。走进小区里，记者看到门卫在门口看报纸，几名住户在小区里围着聊天，小区秩序井然，很难想象，这是一个没有物管的小区。 在小区住了十多年的林阿姨告诉记者，虽然这是老小区，没有物管，但自从小区成立业主委员会（以下简称业委会）以来，小区管理得有条有理。 记者了解到，该小区修建年代较早，由于房子比较老化，一些业主已搬走。住户较少，请物业公司管理费用相对较高，该小区的管理一直是个空缺。 小区业委会主任杨荣告诉记者，以前大家也考虑请物管公司，但由于小区内住户太少，请物管公司实在不划算。“我们这个小区的业委会是小区所有住户在一起公开选举出来的，1个主任，2个副主任，4个委员。我们都是义务为小区服务，只有年底的时候给我们7个人补助一点电话费。”杨荣说，小区里有很多公共设施需要管理，如果没人管理，会很混乱。 “我们分工了的，有专门负责门口工作管理的，有专门负责小区内公共设施管理的，有专门财务管理的……”杨荣说，除了小区的基本工作管理，业委会每个季度还对小区的消防设施、安全防范设施进行检查，以保证小区的安全。 记者从德阳市住房与城乡规划建设局房管处物管科了解到，没有物管公司管理的小区大多是一些老小区或者是单位生活区，这些小区由于住户相对较少，物管公司没有盈利可言，大多不愿意去管理。一旦小区内的公共设施出现问题，就找不到责任主体，谁都不愿意来负责，也找不到责任主体去管理。 物管科相关负责人介绍，《物权法》规定，业主可自行决定是否由物管公司管理还是由小区自行管理。为了小区的发展，成立业委会管理小区是很不错的做法。