在德阳，如何又快又好的把房子卖出去？

卖房子和买房子一样，都不是一件那么容易就完成的事儿。

在卖房子前，首先我们需要理清自己的诉求，这一点非常重要。我们只是估价把房子挂出去，还是决心真的把房子出手了，得考虑清楚咯。

在现实生活中经常会遇见这样的现象，有的人已经下定决心卖房子了，但是为了赚租金，选择把房子一边挂在二手房网站上，一边租出去收着租金。

这么做房掌柜真心不建议，因为迅速把房子以合适的价格卖掉，远远比几个月的房租来得更有价值。

把房子租出去，就得看租客的情况，有的租客卫生条件差点，把房子搞得乌烟瘴气的，然后恰好买房客要求上门来看房，哦豁！

墙体污染严重、异味、房屋堆满各种东西脏乱差、地板翘起也没有及时修补......

你想想，如果你是一个买房子的，遇见这种情况，你会很畅快的把这个房子买了吗？内心得不得打揪揪？

所以本着“天下武功，唯快不破”的道理，房掌柜的建议就是在条件允许、成本可控的情况下，拾掇一下自己的房子，让自己的房屋看起来明亮舒服一些，这样绝对是有助于成交的。

当然，还有一点我们在卖房前也必须要去做。如果你的房子整体看起来比较老旧，最好对东西进行翻新或者更换，比如坏了的地板换一换、污染的墙面弄一弄，尽量让房子看起来新一点，亮一点。

甚至可以贴一些装饰画、地毯、绿植等把房间修饰一下，增加以下屋子的颜值，给购房者展示房屋最美好的一面。

很多人担心简易改造会花不少钱，但是你换个思维想想，经过简易改造可以让你的房子更快出手，其次在价格方面多少比脏乱差的会更有一些优势。

对了，房掌柜这里说的装修不是大操大办，而是把房子收拾干净舒服，太刻意也会让卖家觉得会不会以后买房子的钱还出了装修钱的。

房子的基本工作做好了，后面就是该怎么卖了。其实在卖方面也有很多门道，下面房掌柜就来给大家好好絮叨絮叨。

首先，尽可能的不要与任何中介签独家。

二手房市场有多乱就不用房掌柜说了，相信大家都相当清楚了，中介的各种违规操作简直容易让人亮瞎眼，房掌柜有个同事卖房子就差点钱拿不到，还要再搭一套房子进去，就是被中介的骚操作套路了。

所以啊，卖房子是回血大事，为啥要将主动权拱手让人呢，对吧！

签约独家还有一个问题，就是房源本来可能是多家竞争的情况，变成一家专横。我们要做的就是多打几个电话，多约几个不同品牌的中介，你要卖房子的消息估计就会得到很好的传播了。

还有，虽然二手房市场乱象比较多，但是我们也不能一棒子打死所有人，把所有中介都看成吸血恶魔。这样是要不得的，毕竟我们卖房子还得靠他们。

我们要做的就是，佣金给足，该给中介的钱，一分不要少，这涉及到双方的信任问题。还有，就是能给中介工作提供便利的，尽量方便，比如多配几把钥匙，方便中介带看。

如果你着急出手，甚至可以设置适当的奖励，有助于调动中介的积极性，缩短周期，说不定中介还能帮你卖出个好价钱。

还有一点，有相当一份人买房子习惯当甩手掌柜，这是千万要不得的。

下面这些工作，房掌柜建议每个卖房子的人都亲自去做一下：

1、了解自己房子的特点。

包括自己房子所处社区的优劣势，比如学区、交通、配套、地理位置等。了解自己房子本身的优劣势，比如楼层、朝向、户型等。

2、去二手房平台了解一下本小区同类型房子的挂牌价。

首先，我们去相关二手房平台搜索自己房子同类型的房子的价格，去掉最高值和最低值，算一个平均值，这个价格可能就是一个可进可退的价格，算得上第一个底线，最后的底线肯定是最低值。