楼市“肉搏战”开始！开发商一周降价30%，有业主当天降价80万

楼市“肉搏战”开始！开发商一周降价30%，有业主当天降价80万！今年很不巧，我们遇上了疫情，楼市也上演了“冰火两重天”，先是1到5月份，多地出现了零成交，接着疫情好转，6月和7月份，楼市便开始回暖，但是进入7月底之后，楼市又一反常态，多个城市房价下跌，开发商和炒房客，还有多套房业主，也上演了一场“肉搏战”，开发商一周降价30%，有业主则在交易当天降价80万！

由于住房已经严重过剩，很多专家都不再看好中国楼市，现在满大街的房子，如果再去买房的话，房子也失去了投资价值，现在政府的态度也很明确，房住不炒并没有改变，在这样的大环境下，率先降价的就是一些所谓的天价豪宅，在苏州的某位业主，在2017年购买了一套200平米的豪宅，在今年上半年挂牌出售，原本价格是500万的，在交易当天又直接降价80万，才成功成交。

根据安居乐在7月份发布的报告，我们知道重点监测的67个城市中，新房在线均价为1.6万元每平米，二手房挂牌均价为1.5万元每平米，不管是新房价格还是二手房价格，房价均有小幅上涨，但是这种房价火爆的局面并没有维持多久，全国范围就掀起了调控风暴。首先是东莞迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，同日，杭州实行房屋限售，限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

从东莞，深圳，杭州等城市的动作来看，我们可以预见的是，接下来的调控之风将愈演愈烈，只要哪个城市房价过热，立马就会迎来打击，也正是如此，开发商的苦日子就要来了，我们先来看一下开发商今年的收成。在第一季度由于疫情的缘故，开发商基本是颗粒无收，进入7月份以为好日子来了，没想到调控大旗来得这么快。

我们从央行的数据得知，现在各大房企的偿债压力很大，仅仅在2020年下半年境内外融资债券到期规模就高达5588亿元，比去年增加了58%，由于债务压力很重，特别是遇到经营风险的房企，基本上都会自救，像泰禾集团在2018年以来就一直在寻找资金支持，在7月份泰禾集团甚至在一周内直接降价30%，拼命的卖房回款。

最重要的是，随着政府举起楼市调控大旗，开发商融资的渠道也越来越窄，就在前几天，央行三番两次的表态，称要调整货币政策，将严格按照相关规定，禁止资金违规进入楼市，可以说目前是开发商面临形势最为严峻的时候。

现在各大房企都在想尽办法，所处的环境如同“肉搏战”，可以预见的是，在资金链紧张的时候，开发商将做出打折促销，快速回款的决定，以最快的速度争取现金流。就在这两天，在东莞又有消息传出，有位业主急着将房子卖掉，买的时候房价在3万元左右，但是今年卖还是亏得，购房者一直不太想要，这位业主不得已在一周内再降价60万才卖掉。

我想说的是，别看开发商现在很风光，但是连恒大的许家印都看透了楼市，认为楼市很快走下坡路了，现在开始转型新能源汽车，单是债务压力就够把开发商压垮了。有专家就预计，2021年之后，10%以下的降价已经司空见惯了，大多楼盘的降幅高达20%左右，开发商的日子是越来越难了，截至到目前，全国已经有304家房企申请破产，平均每天达到1.6家。

总而言之，随着房地产行业走向衰落，没有一家开发商能够置身之外的，除了房价下跌外，自身的债务压力也是一方面，但是随着房企的降价，对刚需来讲也是好消息，大家可以重点关注重点城市，特别是东莞，苏州，杭州等城市，说不定会有意想不到的惊喜。