多地现骨折价工抵房？工抵房这么便宜真是天上掉馅饼的好事？

据中新网的报道，房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。

某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹表示，之前，因为工抵房往往会便宜几万或十几万，大量的降价会影响楼盘整体价格，这是开发商不愿看到的，所以会做一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据，有一定风险。但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。“一个个铆着劲儿比谁便宜得狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户办理房产证。

最近一段时间，这些超低价的工抵房成为了大家关注的焦点，毕竟在房价如此高昂的今天，有这么便宜的房子买实在是非常吸引人的一件事，那么我们到底该怎么看待这种低价的工抵房？工抵房的出现是不是天上掉馅饼了？

首先，我们要明白到底什么是工抵房？工抵房时的全名叫做工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。一般情况下是房地产企业在开发房子的时候基本上都是要求开发房子的这些工程企业自己带原材料进行加工，如果整个市场发展的非常好，房地产的房子卖的也非常容易的话，一般则会采用现金直接支付的方式就把工程款给付清了，但是如果碰到房子销售不容易，往往开发商就会从楼盘中找出几套房或者更多的房子，直接用一定的低价折扣抵押给工程建设单位来支付之前的工程款，对于工程建设单位来说，拿到这样的房子往往还是想着赶快怎么样把它快速卖掉，毕竟自己需要有更多的钱来进行下一次的开发和建设，根本没有办法进行长期的持有，所以我们看到的是工抵房，往往出现的情况就是市场上一旦出现，房主往往会想方设法尽快将这个房子卖出去，很少愿意把房子留在手上，这也为购房者寻找低价给与了一定的空间。

其次，我们看到的是虽然工抵房有一定的低价好处，但是实际上工抵房根本不是一个常规的销售路径，与相对比较正规的房地产销售来说，工抵房面临的问题是非常多的，我们可以看到是当前市场上之所以有那么多工抵房，的确是一定的客观因素，这就是当前房地产市场的销售比较困难，房地产企业有这种用房子来抵押工程款的冲动。但是，实际上我们看到的是房地产市场上的工抵房，基本上处于一个非常复杂的状态，有些的确是房地产企业用来抵押工程款的，但是很多都是有或多或少的问题，要么工抵房已经被抵押出去了，有很多的潜在风险，要么则是开发商因为不方便直接降价，往往用工抵房的方式来进行市场的折扣销售，成为了一种促销的行为。但是无论哪一种都代表的是工抵房潜在的风险是非常大的。

第三，对于我们普通的购房者来说，如果要购买工抵房的话，一定要打起十二分的小心认真去研究这个工抵房背后到底有什么样的合同，里面有什么样的债权债务关系，如果你不具备这种深入研究和调查的能力的话，那么建议尽量少碰工抵房，毕竟天上是不会掉馅饼的，想要获得这种便宜，一定要有做好承担风险的准备。

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