比买不起房更棘手的问题，正在各大城市蔓延，房子或将会成为累赘

北师大教授董藩曾经公开直言：“中国房价并不高，买不起是个人原因！”甚至还发出“只有房地产才能救中国实体经济”的豪言壮语，但是我国房价到底高不高？房地产还能不能继续盲目膨胀？绝对不能听信一家之言，根据诸葛找房发布的房价收入比调查研究显示，根据监测的重点100城来看，

很明显我国现在的房价水平不合理，买房透支了居民大量的消费能力，导致实体经济发展举步维艰；高房价也挤压了结婚率和生育率，对经济可持续发展造成巨大威胁；此外，高房价下，很多普通工薪阶层的家庭，就算掏空三代人的积蓄，可能都凑不齐房子的首付。不过现在比买不起房更棘手的问题，正在各大城市蔓延开来，房子或将成为拖垮你的“累赘”。

第一，炒房客难找接盘侠

过去房价疯涨时期，已经透支了大量的购买力，那些已经买了房子的人，收入和未来被房贷榨干，没有能力购买第二套；而那些没有及时入市买房的人，已经无法承担现在的高房价了，但房子再怎么炒作，最后还是得刚需来接盘，目前刚需没有接盘能力，炒房客的房子就要面临砸手里的处境。加上现在房地产税呼之欲出，老百姓改变了房价只涨不跌的预期，现在都放缓了买房脚步，今年多地的二手房市场非常冷淡，炒房客的房子卖不动，在持房成本和房屋折旧磨损等因素影响下，持房时间越久亏得钱越多。这些炒房客本想让资产翻倍增值，但没想到现在自己却被房子套牢，可以算得上是自食恶果了。

第二，房子质量问题频发

最近两年入手期房的人，或多或少会被迫面临房屋质量问题，前几年楼市发展火热时期，开发商盲目拿地扩张，欠下了巨额的负债，但正在开发商得意洋洋，准备大展拳脚的时候，楼市调控政策大范围袭来，房子被限购，限售，限贷，楼市销量直线下滑；除此之外，房地产信贷政策也在收紧，开发商被限制贷款和融资，资金输血管被掐断后，就只能缩减企业运营成本，降低成本的主要方式就是降薪裁员，以及降低盖房子的标准、缩短盖房的周期，这样你等待了两三年拿到手的期房，不可避免的会出现质量差的问题，一旦房子被曝光有质量问题，整体小区的口碑会直线下滑，房子价值也会大受影响。

第三，房子烂尾风险增大

由于过去几年楼市销售的火爆，房子早已经脱离了一手交钱，一手交货的原始模式，现在房产市场中在售的新房房源，9成以上是期房。期房销售最大的受益者是开发商，购房者掏空全家积蓄，背上30年的房贷，给开发商提供建房资金，可以说风险都由购房者承担了，而房地产企业大多是有限责任公司，万一破产清算，变卖资产也能全身而退，所以开发商在楼市下行期，宁愿抱团死扛，也不愿意让价给刚需购房者，可一旦扛不住破产了，烂尾房没人接盘、无法续建，买了期房的业主可能一夜之间，就要面临一贫如洗的局面了。

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