德阳连推两宗地在11月拍卖，孝感这次相当霸气！

德阳土地

2021-12-14 10:45

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快9个月，上次孝感拍地还是在今年初，旌辉房地产以215万/亩的价格拿下孝感一宗97.5亩的宗地，打响2021年德阳土拍第一枪。

▲旌辉拍得孝感地块所在位置

而就在上一周，孝感片区土地市场再次迎来新一轮的上新，这次直接一次性推出两宗，以下是两宗地块的具体消息：

宗地一：约17.64亩，300万/亩起拍

宗地位置：旌阳区长白山路与青衣江路交会处西北角

土地面积：约17.64亩

土地用途：城镇住宅用地

规划设计主要指标：建筑密度≤30%；容积率≤2.0；绿地率≥35%

出让年限：70年

拍卖起始价：300万/亩

拍卖时间：2021年11月17日

初看这宗地，大部分人的第一印象估计都觉得：咦~这么小！（怀疑在开车，但没有证据！！！）

但小归小，基因可不一般。

这宗地的地理位置相当优秀，紧邻着一环路和长白山路，隔了一条小河沟就是锦利打造的城市公园，而距离锦利锦城壹号可谓是只有一墙之隔。

当初房掌柜去航拍的时候，甚至一度误以为这宗地是锦利的一部分。其实不光光房掌柜有这个误会，有不少人都存在这个误会，因此这宗地推出的那一瞬间，很多人都认为这宗地最适合的伯乐就是锦利了。

在很多德阳买房者的印象里，孝感片区的系列楼盘更多是面向刚需群体的，其实事实也是如此，孝感片区的均价与德阳主城区比起来，账面上每平米可以便宜1000-2000，对手头比较紧张的刚需购房者来说，均价偏低的孝感片区无疑是最优选择。

但如果你就这样认为买孝感的没有改善群体，那就大错特错了！

在孝感各大楼盘中，锦利锦城壹号算得上一个刚改盘代表，其7000+的均价并不便宜，跟主城区的大部分楼盘相差无几。产品组合则是以高层+洋房的高低配，户型最小面积约110㎡，最大面积约141㎡，很显然，这个盘就不是一个纯刚需盘。

所以，这也是为什么很多人认为这宗容积率只有2.0的17.64亩宗地适合锦利。

▲8月德阳各片区均价

对于其他开发商来说，这么点大的地方不太够施展拳脚，费九牛二虎之力到最后可能好处也捞不到啥。

但是对于锦利来说，宗地本身与自身打造的锦利锦城壹号紧紧相邻，与自身打造的城市公园就隔了一条小河沟，拿下这宗地可以更好与自身现有产品体系打配合，香还是挺香的。

就是价格嘛，有点略贵。这宗地起拍价是300万，折合楼面价约2250元/㎡，但是你要知道2018年锦利在孝感连拿三宗地的时候，那时候最低成交价是125万/亩，最高的成交价181万/亩，对比起来，与这宗地的价格差了十万八千里。

所以，锦利最后会不会出手，就要等到竞拍当天来看了，房掌柜想大概率锦利会坐上拍卖桌的！

宗地二：约77.39亩，260万/亩起拍

土地位置：钱塘江路与长白山路交会处东北角

土地面积：约77.39亩

土地用途：城镇住宅用地兼容商业

规划设计主要指标：建筑密度≤40%，容积率≤2.5；绿地率≥30%

出让年限：城镇住宅70年，商业40年

拍卖起始价：260万/亩

竞拍时间：2021年11月19日

这宗地周边也是相当的热闹的，以西是德阳二中城北校区，南面是年初旌辉拿下的那宗97.5亩的地，现在还没动工，除此之外，周围还有云境悦府和卡地亚花园城。

如果把距离稍微看远点，你会发现这种地周边的楼盘是相当多的，金雁·马德里花园、金色明天香槟城、阳光中央公园、顺兴琥珀城、锦利锦御府、远东·名都华府、百悦尊邸，说明这块地周围算得上孝感未来成熟最快的区域了。

这宗地还是紧邻长白山路和钱塘江路两条孝感主干，目前长白山路已通车，而未来钱塘江路更将肩负起串联孝感片区和旌北新区两个片区的重任。

一旦钱塘江路修建完成通车，孝感片区的人民将可轻松享受旌北新区的生活配套。就这么说吧，城北未来将修建德阳市人民医院第五代医院、临湖体育公园，但是没有这条路，孝感片区的朋友得开车绕青衣路一大圈，青衣江路下穿有多堵就不用房掌柜赘述了吧。

但是呢，有了这条路，那格局就完全变样了。

在这宗地不远处，就是在建的德阳二中城北分校，而且这宗地的位置离孝感新铁医院、孝感农贸市场都不远，整体来看，这宗地的周边配套还是相对完善的。

不过，年初旌辉在隔壁拿地的时候，到手价仅215万/亩，溢价率约4.9%，可见当时这宗地开发商拿地兴致也一般。如今时隔仅仅9个月起拍价就涨了近55万，现在光是喊价就是260万/亩起了，会有人来拿吗？难度估摸着不小！

具体答案可能也只有11月19日土拍当天才晓得了！

根据2021年德阳年度供地计划，今年的孝感宗地还没有完全被放出来，还有一宗长白山路与钱塘江路西北角（宗地二隔壁）124亩宗地还没有到来，如果按照供地计划走的话，应该也快推出来了，毕竟离2021年翻篇也仅剩两个月的时间了。

大家都晓得，其实今年房地产行业是相当不容易的，各种黑天鹅事件层出不穷，我们眼见不少房企起高楼，眼见他宴宾客，在今年我们也眼见了一些房企楼塌了！

如今，不少房企都面临不小的资金压力，拿地策略也变得越发谨慎，有的选择直接不再拍地，有得内部选择走谨慎拿地，因此年末将至，房企们是否还能保持足够的热情，一切都是问号。