均价：从7字开头降至6字开头，德阳楼市抄底期不要错过！

德阳房价

2021-12-14 10:46

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今年楼市行情如何，相信其实很多人明显感受到了，跟最近的天气差不多，不够暖。那德阳楼市在银十具体表现如何，我们用数据说话，看看主城区10月楼市数据！

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

tips：

1、由于备案具有延迟性，所以公布数据与案场实际成交数据有误差

2、目前德阳房产超市小程序数据已经实现和住建局打通，历史数据可直接通过德阳房产超市小程序访问查询

均价：从7字开头降至6字开头

TITTLES

10月德阳市本级成交均价为6877元/㎡，环比下跌3.80%，同比下跌14.24%，德阳楼市均价保持了20+月的7字开头，在10月降至6字开头，这波市场抄底期不要错过！

德阳房价从2019年正式迈入7000+时代，然后一路保持，从2020年1月到2021年9月，这20多个月的时间里，德阳楼市的均价表现相当不俗，在2020年8月一度冲上8172元/㎡的高峰！

纵观今年1-10月的均价走势，1-6月德阳楼市的均价其实还算稳得起的，整体保持在7500元/㎡的水平，但是进入下半年，局势则突变。

7月开始，楼市均价就持续下行，从7669元/㎡的均价跌至了10月的6877元/㎡，短短4个月时间，楼市均价跌幅达到822元，啧啧啧，实属夸张！

再对比一下2020年下半年的数据，个中滋味你体会多半会更深刻。2020年德阳楼市下半年在没有购房政策的刺激性回归理性，但是整体数据表现依然不耐，均价最低也有7300元/㎡，2020年10月德阳楼市均价是8019元/㎡，与今年10月均价差了1142元。

除了均价表现有所回落外，成交总额相比也有所下行。10月德阳市本级成交总额61968.45万元，环比下跌4.46%，同比下跌36.11%。

2020年下半年德阳楼市成交总额基本保持平稳且良好，今年下半年的成交总额相比去年明显要弱上一截，截至10月下半年成交最高的一个月总额仅上了8字开头，其余月份成交总额均在6字开头，去年则多个月份保持了10开头，相比较差异明显。

具体到各片区呢？10月德阳有7个片区均价出现下滑，数量过半，城南中央商务区跌幅最高，环比下跌达到33.94%，有4个片区均价出现上涨，整体可以看出来市场还是比较难！

很多人会问？降价的原因何在。

那就是由于今年楼市的政策影响，导致不少开发商需要巩固自己的现金流，在即将年关的时候，对现金的渴望更是达到一定的峰值，所以在德阳楼市近些月可以见到很多特价房活动，都是开发商想通过以价换量的形式回流资金。

特别是某大、某地等一些高负债的百强房企，在近些月纷纷登上月度销售榜单top3，效果还是立竿见影的。

除此之外，德阳近期推出了几个刚需盘，均价都是在5000-6000这个区间，相对便宜，也有所拉低市场整体均价。

成交：10月成交798套，市场整体表现平稳

TITTLES

均价是大家比较关心的，但是成交其实才是更为关键的。房子建那么多，就算价格被炒再高，没人买一切都是空了吹，所以能卖得动很关键。

德阳市本级10月成交798套，环比下跌2.68%，成交面积达到9.01万㎡。

今年楼市整体表现低迷，不光是德阳，全国都一样。但总的来看，德阳楼市成交数据保持的还可以，下半年虽然没有上半年那么火爆，但是整体成交不算太差，趋势平稳。

相对比去年，今年的成交应该是难以超过去年的，去年下半年月均成交都在千套附近，今年和去年还是有着一定的差距。截至到10月，德阳楼市成交套数总计达到8449套，月均成交尚未过千，从目前成交走势来看，即便采取以价换量的措施，成交增幅也相当有限。

在二手房成交方面，10月二手房成交套数为493套，环比下跌26.85%，成交面积达到4.28万㎡。

二手房市场表现出一定的回落，2021年全年二手房成交保持相对平稳，月均成交量在650套左右。前阵子，房地产税正式开始试点运行，虽然德阳并不是第一波试点城市，但是房地产税的到来还是传递出一个相当明显的信号，那就是未来对房子的要求肯定是越来越“精”！

什么意思？

房地产税是每一年都要交的，而且根据试点城市颁布的标准来看，交纳的金额跟租房金额相当，如果手里握着大量老破小房源的人，那势必不合适的，这种房源升值空间小，万一征起税来，简直是烫手的山芋，甩都甩不掉！