新手购房者的你，需要了解这些买房技巧，以免被“坑”

90后的年轻人已经有很多开始迈入结婚买房的行列，但是买房是一件很复杂的事情，很多人由于经验不足，知道的太少而掉进买房的陷阱。

因此，大家有必要在买房之前好好做足工作，弄懂买房需要注意的各个环节和各类程序。

一、买房前要注意什么？

首先，要评估自己的经济能力，包括存款多少，贷款能力，尤其是贷款方面，要根据自身收入来定，切不可不从实际情况出发，买房贪大，给自己造成太大经济压力，从而降低生活幸福指数；

评估过程要综合分析自己的职业安排、消费习惯、你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据你实际上能出多少钱做首付每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少？

其次是学习一些房产基础知识，避免对房产知识不了解而在买房的过程中遇到很多麻烦甚至上当受骗；

最后就是考察房子的配套设施和交通情况，以及小区环境等因素，选择适合自身情况的楼盘。

二、买房时要注意什么？

要了解房子的公摊比例，因为开发商标出的平米数是包括公摊面积的，要搞清楚使用面积和公摊面积分别是多少？

公摊太大，无疑造成金钱上的浪费，一定要避免花大价钱，买小房子的情况发生。

（1）签合同时要注意

如果买新房，那么合同上基本不会有太大问题，因为开发商提供的合同是有关部门审核过的，即便有些条款不太合理，也是不允许购房者个别进行修改的，都是依照制式合同进行。

但如果您买的是二手房，那就一定要好好看看合同，房产位置、价钱、交款方式等一定审查好，避免有欺骗性的内容被忽视掉。

（2）注意防范开发商的小心机

新手要注意避免定金陷阱，许多开发商都会在交定金的问题上做文章，什么交定金有优惠啊，交多少抵多少啊等等，而如果交了定金，后期想要有什么变动那就被动了，有的开发商会同一退定金，但大多数是不会退还的，所以要看好定金合同。

再有就是要避免抢房陷阱，开发商会往往会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来看房，给人造成房子很抢手，不下手就错过来的错觉，甚至有的开发商会雇一些假的购房者来售楼处演戏，以迷惑购房者。

还有就是，要理性观看样板间，因为为了显示房子感官面积大，样板间的装修都是有讲究的，家居一般都较小，这样让你觉得房子很大；

最后，要查看开发商口碑，不要被销售人员忽悠，要看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，经济实力是怎样的。

如果你在买房前花时间和精力做足准备，相信一定能帮你更快的找到心仪的房子，也能避免一些麻烦和“坑”。

否则的话，你可能在房子买到手后才觉察后悔，甚至后患无穷。