注意啦！这几类房子是不能落户的！

商业公寓是在商业用地上盖了住房，房屋的性质商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这样买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护自己的利益。

没有房产证的房子得不到公证，也不能落户。但住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，就可以实现落户了。

没有经过国家的批准违规建造的房屋是无法落户的。有些有些购房者就是为了贪图便宜，冒风险买这类房屋，最后只会“钱房两失”。

小产权房是没有国家颁发的房产证，是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户一般得不到相应的赔偿。

小产权房是没有国家颁发的房产证，是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户一般得不到相应的赔偿。

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么这些区域的户籍一般都会被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。

当所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，就无法完成过户。