2022年德阳楼市1月数据：成交722套

德阳房价

2022-02-12 10:08

浏览量：21096

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

01

价格：1月成交均价6647元/㎡，总成交额超5亿元

去年，德阳的房价也出现了一定程度的下滑，通过全年的均价走势也可以看出来，在上半年德阳的均价还能保持在7000+的位置，到了下半年就降到了6500附近。

至于德阳楼市降价的原因有以下几点，一个是全国楼市大环境的影响，开发商资金紧，个把个楼盘采用降价促销的方式带动销量，你降我也降，一来二去就导致了区域性的均价下降。二个就是德阳最近上新的盘大多以刚需居多，比如天府旌城的两个盘，均价与市区的盘比起来，均价低了一大截，而临湖改善盘或者叠院大盘一直没见着上，估摸着今年会上新一批高端改善盘，对楼市均价有一定的拉动。

总的来说，均价降是真的降了，但是如果仔细研判的话，那些处于热门片区的、品质坚挺的盘，价格依旧是坚挺，比如黄河片区的美信国际花园城，完全没有啥降价的迹象。

2022年1月德阳楼市表现已经有回弹的迹象，主城区成交均价6647元/㎡，环比下跌1.48%，上面那个走势表细细看的话，会发现德阳楼市的均价在6500附近已经上下徘徊三个月了，要么回弹一点点，要么下行一丢丢，这样来看的话，德阳楼市的均价或许应该是到底了。

02

成交：1月成交套数722套，成交面积8.27万㎡

有一说一，楼市的成交存在很明显的周期性，成交情况会紧紧跟随整个市场的变化来。

比如国庆期间的时候，人口流动大，外加上各个楼盘轮番轰炸的优惠政策，成交不用想都会有所上涨。再比如每年的12月-2月也是返乡过节的时间点，这个时间段里面也有着人口流动性大，优惠政策多的特性，因此这个时间段成交一般也会出现明显的反弹。

不过呢，买房子跟买菜还不一样，买个菜你应该很少见过挑两三个小时的，真在摊主面前挑这么久，脾气不好的摊主估计都要赶你走了。但是买房子，看得短的几个月，看得长的小一年，这是常态，成交周期拉很长。

因此楼市的成交数据很容易反应出来聚集性，从趋势上表现就是过山车式的数据走势，除非是整个市场真的非常好，那就是一路上扬，但是大多正常情况成交都是越过一个山丘而后迎来另一个山丘。

2022年1月德阳楼市的成交数据表现平稳健康，成交722套，环比下跌6.48%，成交面积达到8.27万㎡。总的来看，还是保持了返乡置业期间该有的热度，与去年1月的成交数据比起来，甚至要高上一大截。