3.15现形记，楼市里的那些猫腻藏不住了

蹭着3.15之际，今天房掌柜想跟大家来聊聊楼市常见的一些维权问题，这样有助于我们购房者在买房的时候或者交房的时候注意一下，看看开发企业是否存在这些问题，以便正当维护自身权益。

延期交房和烂尾不一样，但是就真的是一步之遥了，买房的人真的就怕开发商延期延着延着房屋就放起了，小心脏着实受不了。

以前没有疫情的时候，不少楼盘总是以这门那门的理由延期，“啊，这不是查环保嘛，我们没办法动工了嘛？”“这不是查这样那样嘛，我们没办法动工了嘛”理由一抹多，但是动作却不见有。

特别是疫情来了之后，不少开发商更是像鱼儿找到了水，堂而皇之的说疫情影响，工地停摆没办法。

现在有些广告打得有多离谱？

明明距离某个小学至少10多分钟车程，广告却来一个学府旁，踮起脚尖送娃上学，实际一看才知晓原来楼盘算的是直线距离。

城南某楼盘，之前房掌柜还专门写了一篇爆料的，买房时销售告知三期园区规划到有游泳池和篮球场，作为一个高档小区，这些基本配套是再常见不过的了。

结果呢，三期业主欢天喜地搬进去的时候，本该是游泳池和篮球场的地方被几棵树占据着，美好的愿望直接竹篮打水一场空！

除了虚假宣传外，偷工减配更是不少开发商的“武林秘籍”。

卖着高档小区的价格，用着差得不能再差的材料，处处在挑战着购房者的底线，真的是嚣张到了极点。

△某楼盘严重漏水

除了3.15期间曝光的楼市里各种猫腻问题，房掌柜还想跟大伙儿聊聊前段时间冲上微博热搜的“建议取消商品房公摊面积”。

甚至在有些楼盘你会发现，公摊面积并不供暖，但是收采暖费的时候却将公摊面积算了进去，这相当不合理。

房掌柜看见有网友留言说买建面100㎡的房子，去掉公摊后，实际套内面积只有70多㎡。

那公摊面积到底要不要取消呢？

房掌柜的观点是取消公摊面积，购房者一样也很难受。

因为不管是否取消公摊面积，房屋的总价是不会变的，取消公摊面积改变的只是房屋的计价方式。盲目取消公摊面积，带来的可能是房屋均价的上涨。比如原本建面100㎡的房子，单价卖1万/㎡，总价是100万，得房率算80%，实际套内面积就是80㎡，如果取消公摊面积按套内面积计算，总价不变，均价则从1万/㎡涨到了1.25万/㎡。

盲目取消公摊，总价不会变，均价却会猛涨，也不合理。