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一场愈来愈猛烈的楼市“松绑”潮，正在席卷中国各个城市。

过去的短短20天里，就有近40个城市，相继出台了楼市放宽政策，从降低利率或首付，到多孩家庭多给一张房票，“因城施策”大旗下，新政既守正又出奇。

这波楼市宽松新政的源头，来自4月29日中共中央政治局会议为房产政策定调中的一句，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

这次定调，既是中央对今年以来部分城市已出台楼市宽松政策的回应，也是对房地产市场低迷信心的一次积极提振。据克尔瑞数据，今年4月，全国30个重点城市一手住宅成交量同比下降58%。

中央“两个支持”话音刚落的当天下午，全国就有6个城市响应，发布楼市宽松新政，次日，又有7个城市加入响应行列，且多为三四线城市，如四川达州就发布新政：二孩及三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房。

迄今，已发布宽松楼市新政的一线城市已有4个，二线城市有17个，三四线城市有30余个。

从新政内容来看，常见的是做“升降”。“升”，上调公积金贷款额度，宁波、济南、天津、南宁等城市都这么干。“降”，降首付、房贷利率，像广东省梅州市就把二套房公积金贷款首付比例直接降至二成。

再稍微活络一点的政策，把重点放在了“松”上，适度放松限购。青铜一点的像沈阳，规定外地人在限购区域购买新房，无需社保或个税证明。黄金些的做法则出现在无锡、南京，直接为多孩家庭送出一张房票。

本轮新政里的最高招，是来自长沙的“创举”——已购买房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。一下子打通了房屋买卖与租赁，有望实现租赁房供应与新房销售的共赢。

全国调整一盘棋，一时百舸争流。

西南片区自然也不甘人后，快速加入到“松绑”大潮。在绿地西南重点深耕的重庆、成都、自贡、德阳、贵阳等城市，也已纷纷出台了“松绑”新政。

继重庆之后，成都于5月16日发布了楼市宽松新政，加入“松绑”大军。至此，全国22个房价重点监测城市，已有过半城市作出宽松调整。

从内容上看，成都楼市新政更偏微调，这也与其新一线城市之首的城市能级相符，变化以稳为主。此外，相比重庆仅仅放松“新市民”限外，成都的松绑范围更广，释放出的积极信号也更明显。

德阳、贵阳和达州这三座城市，要么下调了房贷利率，要么降低了首付比例，在政策刺激力度上偏强。自贡的新政是提高公积金额度和发放购房补贴，市场刺激力度上弱于前三城。

由于西南片区本轮宽松新政才刚刚起头，如果头一轮宽松政策起效不明显，各个城市出台进一步优化“松绑”政策，或将是大概率事件，就如同沈阳在4天内发布两次宽松新政那般。

如今，中国楼市正处于重新激活的特殊时刻，而这个周期性的时间节点，对普通购房者而言，通常也意味着又一个置业黄金窗口期的到来。

最近的参考周期是，2020年上半年，为应对疫情爆发带来的行业萎缩风险，楼市环境一度宽松，导致上海、杭州、南京等地很快出现买房热，随后楼市在下半年迎来了严格监管，三道红线、两集中、限购加码让房地产行业逐渐走出下探行情。

这个五月，政策暖风频出，松绑“风力”还有愈来愈大的趋势，其背后的目标，是要在坚守房住不炒的红线基础上，盘活房地产市场的流动性。可以期待的是，楼市刮起的这轮宽松政策风，或将把房地产行业带入又一个新周期。

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