提前还房贷，要给银行交“补偿金”？德阳这些银行的情况…

高利率上的车，没法降也就罢了，提前还款还要交补偿金！这是吃干抹净了，再来个甜点助助兴？

图自交通银行

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 PART 2

在瑞安，今年随着抵押贷的利率日渐下调，不少瑞安人也纷纷选择了提前还贷。那么，瑞安各大银行对于提前还房贷行为有没有收取补偿金呢？

一般情况下，德阳的各大银行对于提前还贷有几种处理方式：一是无论什么时候提前还房贷，都不收取违约金；另一种是按月正常偿还贷款本息达到一定期限后，比如一年、两年，才允许提前还房贷，不收取违约金。

据小编对德阳部分楼盘业主的提前还款情况进行了解，将具体情况整理如下图：

注：由于各大银行和德阳各楼盘签订的合同可能存在差异，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

从以上表格可以看出，在德阳中国银行需偿还贷款本息达到3年、工商银行和农业银行需偿还贷款本息达到2年。以上几家银行，如果期限未到，客户想要提前还房贷，要收取一个月的房贷利息作为违约金。交通银行和邮政银行需偿还贷款本息达到1年不收取违约金，如果未达到1年，要收取提前还款本金的1%作为违约金。

建设银行、农商银行和中信银行，无论什么时候还房贷，都不收取违约金，需预约。

目前，瑞安不少客户为了提前还款，纷纷缴纳了违约金。那么银行为什么会收取提前还款的罚息呢？其实原因很简单。

1、银行要赚钱：房贷对于银行来说是优质贷款，完全是躺赚利息，一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失，而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金！

2：打乱了银行的资金计划。如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，为了争抢购房者来贷款，有些银行就会采取优惠的贷款政策，并希望日后靠利息来弥补这些损失，提前还贷银行收到的利息也就无法保证。

PART 3

一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，很多人觉得越晚还越划算。

因此，过去我们经常看到，很多人加杠杆买房，即便是手上有钱，也不会提前还房贷。而是想着再去买房，再找银行贷款，或者是拿去投资。

为什么现在越来越多人开始提前还房贷了？“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题此前更是频频登上微博热搜。

图自网络

尤其是年轻人，一句“只要我房贷还的够快，银行就赚不到我的钱”，看似戏谑，却又真实。

为什么大家开始热衷提前还贷了？究其原因无外乎：

1、对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。

2、曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。要知道，去今年年初瑞安首套房贷利率最高约5.6%，如今最低已经至4.25%，一些人越想越觉得自己亏，能想到的办法就是提前还贷减少压力。

3、市场行情不好，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提前还贷，可以省下一些利息。