探盘记|国企大盘梧桐苑，我愿称它为德阳楼市“卷王”

 

 

“身处局外而观万方，于迷途尚算了然。遇踟蹰者或可指点一二，然楼市繁复，人心叵测，诸君仍需自行上路。”

 

大家好，这里是房产超市频道，今天陪你聊天的是海星。

 

梧桐苑，当听到这个名字，你会想到什么？

 

 

如果在二三十年前，带“苑”字的楼盘，一般都是身份、地位、品质的代表。而现在如果楼盘名有“苑”字，则有人会觉得这是不符合时代的产物。

 

但俗话说得好：人不可貌相，海水不可斗量。你永远不知道，一个平平无奇的名字背后，会有怎样的丰富内涵。

 

 

6月30日，城南的梧桐苑交房了。参观完之后，我愿称它为德阳楼市的“卷王”。

 

 

 

什么是真正的高端住宅？每一个人心里都有不同的答案。

 

但外立面一眼望过去就让人感觉很贵的楼盘，品质一定不会差。因为建筑的美感，必然来自于高昂的造价。

 

△绿城项目

 

德阳以往楼盘的外立面，大多以墙砖、真石漆以及铝板为主，但高窗墙比、如玻璃盒子搬的外立面，在德阳则十分稀缺。

 

梧桐苑采用了当前国内高层高端住宅最流行的公建化立面处理。这也是海星在德阳见过为数不多的，实景比效果图还好看的外立面。

 

△效果图

 

△实景图

 

建筑整体规划强调体量感和聚落感。单体设计强调大体块虚实对比，营造一种玻璃盒子般的晶莹剔透，现代感十足。

 

更难能可贵的是，梧桐苑容积率低至1.71，绝大多数楼栋都为板式小高层，仅有17层。

 

 

这样的设计，不仅带来了30-90m的超大楼间距，同时采光性也更强，低层也尽可能避免了被遮挡的尴尬局面，带来更佳的居住舒适度。

 

 

德阳经开区发展（控股）集团有限公司用一线城市高端住宅细节手法处理梧桐苑，这种态度在德阳是稀缺的。

 

也只有这种态度出产的产品，才能在竞争如此激烈的时刻杀出重围。

 

 

 

与普宅相比，高端住宅更强调归家的仪式感。

 

什么是仪式感？不妨来看看梧桐苑的空间品质。

 

 

大门材料考究。金色金属格栅更偏深咖，搭配天然石材，呈现出偏内敛的贵感，豪中透雅。

 

 

 

梧桐苑的设计风格充满融合想象力，浓郁的中式风格既拉满了仪式感，又与现代感极强的公建化立面形成中西碰撞。

 

 

 

 

景观细节方面，梧桐苑大量采用花景艺术，众多名贵植物经过精心设计点缀其间，造出丰富的意境。真正做到了景随空间，移步易景。

 

 

 

 

 

 

 

 

更令人称赞的是，梧桐苑将室内泳池的屋顶，都设置成了斜面屋顶花园。

 

这种不经意间的细节，侧面反映了一个高端住宅是否经过深度的系统化思考。

 

 

让成年人倍感欣慰的还有园区内随处可见的户外会客厅。既能坐下来与三五友邻对谈，也能让想静静的你独自躺平。

 

 

 

△惬意的房掌柜

 

海星看过德阳很多高端住宅的园区，论观赏性、精致度和意境感，梧桐苑称得上“德阳满分园区”。

 

 

 

上面提到了园区内有恒温泳池。除此之外，园区内还有篮球场、网球场、健康跑道……这在德阳近年来交付的项目中实属鹤立鸡群。

 

△丰富配套应接不暇

 

 

 

电梯，依然是芬兰通力的。有理由怀疑德阳的开发商是不是一起商量好团购的同一品牌。

 

 

地下车库处理追求整洁素雅，调性统一。

 

 

梧桐苑地下车库的每个车位都可配置充电桩，在如今新能源汽车盛行的当下，这个设计其实也相当超前的。

 

 

与此同时，其停车位相比对普通停车位尺寸更大，看起来不拥挤，也更好保护业主车辆的日常进出，避免剐蹭。

 

 

 

梧桐苑的“六边形品质”，还体现户型的设计上。

 

这是建面约143m²户型的电梯厅，一户独享。

 

 

 

这是它的户型图，告诉你什么叫真正的南北通透板式住宅。

 

 

约3.15米，这是它的层高。无论是吃层高的法式或中式装修，它都能轻松驾驭。补充一句，梧桐苑户型的最高层高为3.3m，这在德阳新盘中实属凤毛麟角。

 

而建面约95m²的两室两厅一卫户型，则是德阳楼市中一个独特的存在。

 

 

大两房的设计，目前在德阳市面上已经非常稀缺了，要知道别的楼盘80多平都可以做成三室。

 

那么，梧桐苑为什么会选择修建面约95㎡的大两房呢？

 

 

我们可以从它的实体样板间看到答案。

 

首先，它是在德阳新房楼市中，稀缺的南北通透小户型（部分户型）。这一点，就秒杀一众楼盘。

 

其次，是它清晰的用户画像。梧桐苑所针对的，就是初来德阳安家的青年人才的需求。优异的户型设计，使它的居住舒适度有了极大的提升。

 

南北双阳台、客餐厅与主卧尺度堪比其他楼盘约110m²户型表现。

 

△实体样板间

 

△实体样板间

 

△实体样板间

 

次卧则设置成了一个书房，阳台与餐厅联通，带来更大的采光面。

 

△实体样板间

 

厨房与卫生间的面积，也绝非普通小户型可比拟。

 

△实体样板间

 

△实体样板间

 

△纯正三分离

 

毫无疑问的是，选择这个户型的人，一定是对自己居住需求十分清晰、对居住舒适度要求极高的购房者。

 

 

///

 

作为旁观者，我们看到的是梧桐苑展示出了德阳高端住宅最体系化的细节表达，把它搬到德阳任何一个区位，都会是有十足竞争力的项目。

 

 

高端住宅是一家房企造房子最高技艺的沉淀，是设计力、还原力、细节力的集大成。梧桐苑告诉我们：任何时候，认真做产品的人都能赢得市场的尊重和欣赏。