“头部资产”解读，德阳未来价值中芯在哪里？

德阳房产网

2022-08-18 09:59

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你买房了吗？你“会”买房吗？买房到底要关注哪些点？

对于国人来说，买房作为人生大事之一，怎样挑选一套各方面属性都“过硬”的好房子？显得尤为重要！

房屋的属性是随着时代变迁而转移的，80年代至90年中期，住房基本上靠分配，这是一个物质极度匮乏年代，毫无疑问此时房屋基本上就只具备居住属性；时间来到90年代中期，1994年内地出台《城市房地产管理法》，在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，房地产正式跨入商品房时代。

城市实拍图

1998年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（23号）宣布：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，让房地产真正走入了市场化。房价快速增长，投资属性开始展现，并持续至今。

德阳城市图

时至今日，随着房地产市场经历一段井喷式发展，人均住房面积、套数极速上升，市场趋于饱和，2021年，中国居民的负债率达到62%等社会经济现象涌现，房地产买方市场逐渐萎缩，市场购房积极性减弱，部分投资者甚至会抛售一些固定资产，数据表明，越靠近城市核心地段、优质资源占有的区域的二手房产，价格越高！例如同属浦东区的陆家嘴和康桥，二手房单价差甚至可达10万左右价差！买房人亦步亦趋，挑选一套品质过硬，具有保值甚至增值属性的好房子，成为了买房的关键。

意境图

在住建部“房住不炒”的基础定调之下，城市商品房竞争逐渐白热化，核心地段、优质资源成为市场里的“香饽饽”，甚至成为撬动区域房价的杠杆之一。因此，大众都开始深信坐拥头部资源、核心地段的优质产品，由于其卓越的抗风险能力，投资属性更胜一筹！成为大众追捧的“好房子”。尤其从一些全国主要城市的市场，能清晰看到这一现象。

Vol.1 成都新中心，金融城板块的跃升

在成都众多板块之中，金融城，无疑正成为代表着“成都新中心”的名片：成都市政务中心、新兴产业聚集地... ...太多标签，不胜枚举。

金融城意境图

2017年，随着“成都人才新政12条”的实施，以及金融监管局出台《成都市引进培育交子金融人才实施办法》等政策纷纷落地，无数产业精英纷纷入蓉，涌入金融城为首的一众“成都新中心”，成为大众口中的“新成都人”，板块居住需求瞬时上升，同时，为了匹配精英生活方式，银泰中心in99 、悠方购物中心、仁和新城购物中心等城市级商业体纷纷落地，宣告着区域价值的迭代式升级。自此，金融城板块房价一路高歌，一度成为名副其实的黄金地段。

也许，从金融城板块项目合景·誉峰的房价走势，我们能更直观的感受到板块跃升对资产带来的冲击。

Vol.2 汤臣一品

以绝对产品力跻身豪宅TOP1

提起中国的“豪宅”，汤臣一品，无疑是第一个出现在国人脑海里的答案。坐落于上海黄浦江畔，正对外滩建筑群，见证有着“改革开放传奇”之称的浦东轰动世界的30年发展。汤臣一品由4栋极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，每一栋都直面一线江景，让每一户的尊贵体验无与伦比。

上海意境图

除了寸土寸金的地段和“天花板”级别的江景产品以外，汤臣一品将“圈层”两个字演绎到了极致，抬头可见的明星大亨、网红作家等等，让住进这里成为了一种身份的象征。

汤臣一品效果图

直到今天，汤臣一品挂牌的住宅大部分处在200000+元/㎡，甚至有房源一度以60万的均价刷新大众对豪宅的认知！值得一提的是早在2006年，汤臣一品曾以130000元/㎡的创下中国当时豪宅最高单价记录。

Vol.3 成都春熙路商圈，越中心越疯狂

一个城市级的商圈，是板块价值的保鲜剂，甚至是催化剂！以成都春熙路商圈为例，依托强大的商业虹吸能力，靠近天府广场的核心区位优势，区域无论是地价或房价都属于城市的“天花板”存在，就算是地产行业经历寒冬的冲击，区域商铺租金、住宅单价依然高居不下。2022年1月份，位于春熙路的一家16平小吃店甚至拍出1356万价格，刷屏一时！