购房补贴出台首个月！什邡成交量涨了吗？有楼盘网签超70套

德阳房产网

2022-09-10 14:12

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什邡购房补贴政策出台满一个月了，买房的人增加了吗？

据笔者统计，整个8月份，什邡商品住宅共网签223套，约2.66万方，分布情况如上。其中雍都未来城以77套居榜首，和第二名拉开了一倍的差距。

环比7月的155套上涨43%！而最近三个月什邡都没有楼盘开盘，把成交量上涨原因归功于购房补贴政策刺激，显然是合理的。

目前，什邡主力在售楼盘有6个，以这6个楼盘为例，笔者列出了他们近三个月的网签情况，8月成交量上涨的有4个，澳维大乐城变化不大，星悦城可能大部分精力都放在了交付上，有小幅下滑。

不只是星悦城，8月本来什邡有望迎来罕见的5盘齐交，结果只等来了3个项目的交房公告，澳维大乐城和汇鑫雍庭纷纷宣布延迟至10月。值得高兴的是，“交房即领证”终于在这个月正式开始试点。

在笔者看来，8月什邡新房市场终于有点楼市的样子了。类比菜市，只有三四个菜贩子卖菜的地方，你把它叫作“菜市场”显然是不够格的。房产也是，只有三四个楼盘在那表演，你就说它是楼市，也不恰当。

之所以说8月有楼市的样子，一方面是成交量上去了，一方面是因为各方消息开始多了，市场更活跃了，后市有盼头。

今年什邡计划供应的住宅用地大约是1111亩，借补贴政策本可有一番作为，可惜受制于行情低迷，直到8月才挂出并成交了今年春节后的首宗住宅用地，即使开盘也与补贴无缘。但240万元/亩的价格，可以间接认为政府把购房补贴注入了土地成本，使得开发商在制定价格时更有灵活性。

地块面积不小，达到了104亩，由新疆九师和什邡两地国企合资的项目公司康阳建设取得，商业占比不明，预估1400-1500户，主要客群为兵团九师，本地购房者还是有上车机会。

如果是想赶在补贴结束前购房，主要还是从库存中挑选房源。从库存分布图来看，目前什邡的库存集中在未来城、星悦城、盛世嘉园、星坤雍城、澳维大乐城5个楼盘，合计约2000套，下手快的可能还有些选择空间。