6.5万买到什邡小区“歪”车位！业主一气之下把开发商告了

2020年，范某与甲公司签订商品房预售合同，购买什邡市某小区的地下车位，价款65000元。开发商交付车位后，范某认为其购买的车位有排水管、集水井盖等不利因素，于2023年向甲公司主张赔偿未果，诉至什邡法院。

案件审理过程中，承办人组织双方当事人到案涉车位进行现场勘查，发现排水管的存在对行至限位器的车辆后备箱正常开启存在影响。案涉车位与左右相邻同等面积的无排水管、无集水井盖的车位售价一致。

什邡法院经审查认为，买受人选定车位前，车位信息未达到完全公开透明状态，但选定后会显示车位是否有排水管等，范某未提供证据证明甲公司存在隐瞒或误导等情形，因此其主张知情权等被侵害证据不足。但案涉车位后方排水管等设施对车辆后备箱正常开启造成影响，而甲公司未提供证据证明已尽到告知义务，合同中也未作相应提示，甲公司交付的该车位与合同约定不符。

结合案涉车位与相邻位置同等面积车位价格等情况，根据民法典第五百八十二条规定和公平原则、诚实信用原则，甲公司应以适当减少价款方式赔偿因合同履行不符合约定给范某造成使用不便的损失，金额以5000元为宜。一审判决后，甲公司提起上诉，德阳市中级人民法院在审理后判决维持原判。

问：开发商出售瑕疵车位，要求其承担违约责任的依据是什么？

民法典第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

但应注意的是，并非所有购买瑕疵车位的买受人向开发商主张违约责任都能得到支持。如出售前开发商已经明确告知买受人案涉车位有相关不利因素的，甚至因此减少了对价的，该购买行为系双方真实意思表示，应为合法有效。

问：在不知情的情况下购买到瑕疵车位，且该交易行为显著不公平时，买受人如何维权？

买受人在购买商品房及配套设施时应尽到审慎注意义务，在遇到开发商瑕疵履行、怠于履行合同义务时，根据实际情况进行处理。如本案原告范某，若系在选购了案涉瑕疵车位并签订合同后才了解车位真实情况，买受人可以与开发商先行协商，由开发商消除障碍、隐患等瑕疵，若开发商无法解决，买受人也可通过撤销或解除合同，要求退还货款并承担违约责任等方式维护权益。