5月购房，该出手时就出手！

本报记者 陈德 摄

近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。三四线城市虽然不像一线城市那样回暖势头明显，但在一系列楼市新政的强力推动下，房地产市场回暖迹象也显现端倪。从德阳房地产市场来看，4月26日天悦湾旌湖销售中心品鉴活动现场人满为患，大家的购房信心明显高涨。与此同时，近期不少楼盘也再掀低价走量的狂潮。针对“五一”小长假，各楼盘更是使出浑身解数，纷纷推出五花八门的促销、互动活动，现场人气均不低。心悦城、龙湾上城等实打实地进行低价特卖，凯丽景湖、莱茵广场等则通过抽奖等互动活动带动现场人气，进而促进销售。从相关统计数据来看，由于宏观政策的影响及各个具体楼盘项目的促销，近期德阳楼盘成交量基本保持平稳。事实胜于雄辩。一系列实例似乎都在印证着，房地产市场步入了复苏通道。然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。业内人士表示，即使房价尚未大幅上涨，但继续下行的空间也明显收窄。自住需求的购房者可以考虑出手购房了。走出误区正确看市场“现在整体经济状况这么差，楼市肯定好不起来。”“政府之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓。唉，越救越没用，房价必将进一步下跌。”“最近股市行情一派大好，不买股票而去买房，简直是傻瓜。楼市不景气，倒不如卖房炒股。”持以上类似观点的市民不在少数。据了解，一些购房者之所以仍不看好楼市的发展，不敢出手买房，大多是存在着以上这些认知误区。有业内人士针对以上认知误区做了详细分析。其一，从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力；经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼统的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响其实并不明显，或者说边际冲击消退。从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。比如，2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度楼市开始复苏，到了年底房价已演变成大涨。其二，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。去年二季度开始，地方纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。政策暖风频吹的结果，就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹；今年4月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹。当前中国楼市绝非病入膏肓，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价会继续上涨。其三，去年下半年以来，连熊七年的中国股市，终于开始上涨，其中去年11月22日降息之后，大盘加速上涨，今年3月至今又来一波大涨。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧，而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，全国多数城市房价仍在下跌。但研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。所以，对于投资需求而言，买股无可厚非。但对自住需求来说，则没必要因股市火爆而耽误了购房。别等房价上涨才后悔在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了市场火热成交。近一个月来全国房地产新房市场成交较为活跃。据数据监测，上周七天内全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。是近12周以来最高值，首次突破了6万套。从一线城市4月楼市的表现来看，回暖更是“板上钉钉”。不少业内人士认为，新政的作用导致一个区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价，议价空间较政策前有所收窄。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。从历史经验来看，2015年楼市调控全面松绑，房价再度上升是大概率事件。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、赶在短期市场还没有完全复苏，房价仍在低位的阶段前，果断尽早购房，别等到房价上涨时才后悔。本报记者 郭丽娟