房价“退烧”凸显楼市调控成效

国家统计局公布的9月份70个大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。据《经济参考报》报道，调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面出现。而我国房地产领域租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定。网民认为，房价涨幅回落凸显楼市调控成效，房子回归居住属性越来越明显，大中城市房价整体“退烧”反映中央政策掷地有声，未来我国房地产发展长效机制将更加着重民生，必将迎来健康、持续、稳定的发展格局。改善民生是未来方向网民“宋铖”认为，“‘房住不炒’真的说到人们心里去了。话是这么说的，事也是这么做的，以后要坚持，去年到现在一直贯彻这种思想。我们可以看到，房地产已经从过去重市场向重居住发展转变，这跟‘房住不炒、房子回归居住属性’保持了高度一致。我们的努力方向也要随之而变，将更加强调房子是用来住的本质，让所有人都有房子住才是我们的目标，而不是一味强调房价。”有网民称，执行一年多的限购限贷等政策起到了作用，成功“堵住”了房价继续上涨。而“疏导”的政策也基本确立，即加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在过去的几个月，一线城市已经开始行动起来，在出售土地时要求开发商只租不卖，或者建设共有产权住房。但是，仍需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，制定一个长期的计划，逐步引导市场回归到一个理性的水平。网民“黄志龙”分析，未来房地产调控政策的重点，整体上需要防止房价过快回落，通过时间换空间的方式，以居民收入稳步增长，逐渐消化过高的房价。网民“杨飞”说：“应该继续加大住房保障力度，最大限度地满足夹生层的住房需求。”发展多层次供应体系网民表示，除了严控楼市投资投机之外，我国房地产长效机制的形成，还有待借助市场的力量，发展多层次住房供应体系。网民“毛同辉”说：“有必要发展多形式、多层次的住房供应体系，除了买卖交易外，还需加快房屋租赁市场、共有产权住房的发展和建设，同时缩减住房炒作的空间和土壤。”网民“宋铖”认为，房子总量并不少，总量早就告别短缺时代，但是曾经被炒房者占有资源，让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的，将来要用市场机制手段使炒房者把多余的房子投入市场。当下调控是在改变资源不平衡、发展不平衡的局面。未来通过财税机制、空置税等约束囤房行为，基本上长效机制就形成了，但是这个过程尚需时间。网民“朵朵”建议，老百姓的住房观念要有转变。“人人一定要有房住，不见得人人都必须买房住。这样的观念如果能够深入人心，房子的问题会变得简单一些。”也有网民称，加快长效机制建设对促进住房回归居住属性、房地产市场平稳健康发展意义重大。在此过程中，住房租赁、共有产权住房都是长效机制探索中的重要部分。同时，应充分考虑政策、措施之间的相互影响与联系，如在土地供应方面，应合理增加房价上涨压力大的城市住宅用地供应，这可以有效抑制房价过快上涨预期、并有助于推进住房租赁市场发展。此外，在税收、金融及市场价格等多个方面也都应该进行通盘考虑与安排。（记者 曾德金 整理）